คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์จ่อทะลักเข้าสู่ตลาดปี 2563 อีกว่า 4,000 ยูนิต “คอลลิเออร์สฯ” เผยราคาที่ตลาดผู้บริโภครับได้ต้องขายไม่เกิน 100,000 บาทต่อตร.ม.แพงกว่านี้เหนื่อย เชื่อตลาดแข่งเดือดระหว่างซัพพลายใหม่และซัพพลายเก่าเหลือขายกว่า 10,000 ยูนิต

 

นายภัทรชัย ทวีวงศ์  รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า  คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปี 2562 กว่า 42% หรือประมาณ 18,761 ยูนิตอยู่ในช่วงระดับราคา 50,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) ตามมาด้วยช่วงระดับราคา 100,000-200,000 บาทต่อตารางเมตรที่ประมาณ 29% และช่วงระดับราคา 150,001-200,000 บาทต่อตารางเมตรที่ประมาณ 13%  และพบว่าในช่วงระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตรมีเพียงแค่โครงการเดียวเท่านั้นที่เปิดขายใหม่ในปี 2562 ที่ผ่านมา เนื่องจากการปรับขึ้นราคาที่ดินแบบก้าวกระโดดในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครยังคงเป็นปัญหาสำคัญที่ของผู้ประกอบการ ซึ่งแม้ว่าตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างก็พบว่า ราคาที่ดินมีการปรับตัวค่อนข้างสูงในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ประกอบการไม่สามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตรได้

แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่บางส่วนเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการแล้วและยังมีบางส่วนที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์จะมีการเปิดใช้อย่างเป็นทางการในปี 2563 แต่อย่างไรก็ดี ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินคงเป็นแนวเส้นทางที่ผู้ประกอบการพัฒนาคอนโดมิเนียมให้ความสนในที่จะเข้าไปลงทุนลงทุนอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ตปี 2557 (ค.ศ. 2014 )จนถึงปัจจุบันจากข้อมูลที่ฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์สฯพบว่า 37 โครงการ มีจำนวนกว่า 29,508 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 70,000 ล้านบาท ในจำนวนหน่วยที่เปิดตัวมานั้น พบว่าสามารถขายได้แล้วจำนวน 19,061 ยูนิต ส่วนที่เหลือกว่า 10,447 ยูนิตยังขายไม่ได้(เป็นอุปทานคงค้าง) คาดว่าใช้เวลาในการขายประมาณ 2 ปีครึ่ง

“คอนโดฯที่เปิดตัวราคาที่ขายได้ต้องไม่เกินแสนบาทต่อตารางเมตร ถ้าเกินนี้จะขายจะเหนื่อยหน่อย ทำเลนี้น่าจะเป็นทะเลเดือดในปีหน้า การแข่งขันสูงระหว่างซัพพลายใหม่ด้วยกัน หรือ ซัพพลายใหม่กับซัพพลายเก่าที่คงค้างในตลาดกว่าหมื่นยูนิต” นายภัทรชัย กล่าวพร้อมกับระบุว่าถึงแม้ว่าอุปทานคงค้างในตลาดบนแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายนี่จะยังคงมีอีกเป็นจำนวนมากก็ตาม แต่ก็พบว่าแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังคงมีผู้ประกอบการรายใหญ่อีกเป็นจำนวนมากที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ คาดว่าปี 2563 จะมีอุปทานใหม่เข้ามาสู่ตลาดอีกว่า 4,000 ยูนิต รวมมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท และระดับราคาขายเฉลี่ยไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตร

พร้อมกันนี้นายภัทรชัย ยังให้ความเห็นด้วยว่า นอกจากนี่ยังมีแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีส้ม ( โดยเฉพาะช่วงพระราม 9 รามคำแหง ลำสาลี ) ซึ่งจะเป็นอีกทำเลดาวเด่นที่น่าจับตามองในปีหน้า  และยังมีแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และสีชมพู ก็จะเป็นแนวเส้นทางอีก  2 สาย ที่ค่อนข้างน่าสนใจในปีหน้า แต่สำหรับแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือถึงแม้ว่าในบางช่วงของแนวเส้นทางจะมีการเปิดทดลองให้บริการแต่เนื่องจากอุปทานที่เปิดขายใหม่ในปี 2561ที่ผ่านมากว่า 7,000 ยูนิต ส่งผลให้ยังมีอุปทานที่ยังคงค้างอยู่ในตลาดอีกเป็นจำนวนมาก ซึ่งในส่วนนี้ยังคงเป็นที่กังวลของผู้ประกอบการ

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here

*