คอลลิเออร์สฯเผยทำเลย่านรัชโยธิน-หลักสี่ ยังน่าลงทุนรับอานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีเขียว ราคาที่ดินปรับขึ้นต่อเนื่องทุกปี แม้บางพื้นที่ถูกจำกัดด้วยพื้นที่ราชการ และจำกัดความสูง พบคอนโดฯราคา60,001-80,000 บาท/ตารางเมตร มีสัดส่วนมากสุดถึง 39% โดยถนนพหลฯ ราคาที่ดินพงสุดอยู่ที่ 200,000-300,000 บาท/ตารางวา ระบุ 3 ทำเล อัตราขายอยู่ที่88%
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและพัฒนา คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมทำเลตั้งแต่แยกรัชโยธิน-หลักสี่ว่ายังเป็นทำเลที่น่าสนใจในการลงทุน เพราะเป็นเส้นทางที่รถไฟฟ้าสายสีเขียว(หมอชิต-คูคต)ผ่านโดยตรง อีกทั้งราคาขายต่อยูนิตไม่แพงมาก ขณะที่ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงมากอย่างต่อเนื่อง และค่อนข้างหาได้ยาก หากเป็นพื้นที่ที่เลยจากแยกวงเวียนหลักสี่ไปจะถูกจำกัดเรื่องความสูงของอาคาร เพราะอยู่ใกล้ท่าอากาศยานดอนเมือง และหากเป็นพื้นที่เลยแยกเกษตรไป จะถูกจำกัดด้วยที่ดินเพราะพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นหน่วยงานราชการ แต่เมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว(หมอชิต-คูคต)ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2562-2563 จะมีคอนโดฯสร้างเสร็จและจดทะเบียนใหม่ประมาณ 90,000 ยูนิต
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่แยกรัชโยธิน-หลักสี่ ที่เปิดขายใหม่รายปีและมียูนิตสะสมในพื้นที่ ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 13,340 ยูนิตและในปี2560 นี้จะมีคอนโดฯเปิดใหม่ในทำเลดังกล่าวอีกประมาณ 4-5 โครงการ ซึ่งในปี2561 ก็จะมีการเปิดตัวใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยในปี2560 ทำเลถนนพหลโยธิน จะมีคอนโดฯเปิดขายใหม่และมียูนิตสะสมประมาณการที่ 7,431 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 46% มียอดขายเกิน 90%,ทำเลพหลโยธินในซอย ประมาณการที่ 3,734 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 26% มียอดขายเกือบ 80%และทำเลหลักสี่ 3,857 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 28% มียอดขายกือบ 80% เช่นกัน
หากแยกตามราคาขาย พบว่าราคา 60,001-80,000 บาท/ตารางเมตร มีสัดส่วนมากสุดถึง 39% รองลงมาเป็นราคา 80,001-100,000 บาท/ตารางเมตร มีสัดส่วน 35% ราคาต่ำกว่าหรือเท่ากับ 40,000 บาท/ตารางเมตร สัดส่วน 11% ราคา 40,01-60,000 บาท/ตารางเมตร สัดส่วน 10% และราคา 100,001-120,0 สัดส่วน 5% โดยทั้ง 3 ทำเล มีอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 88%
ส่วนราคาที่ดินเมื่อแยกตามพื้นที่พบว่าบริเวณถนนพหลฯ ราคาอยู่ที่ 200,000-300,000 บาท/ตารางวา , ซอยพหลฯ ราคา80,000-150,000 บาท/ตารางวา และทำเลหลักสี่ ราคา100,000-250,000 บาท/ตารางวา ซึ่งย่านนี้ราคาที่ดินไม่เปลี่ยนแปลงมากมากเนื่องจากหากก่อสร้างจะถูกจำกัดเรื่องความสูง
” ต้องยอมรับว่าทุกวันนี้เมืองมีการขยายตัวอย่างรวดเร็วมาก ขณะเดียวกันการแข่งขันในการพัฒนาก็มีสูง ส่งผลให้วิถีชีวิตคนเมืองเปลี่ยนไปด้วย” นายสุรเชษฐ กล่าวในที่สุด
** prop2morrow โดย คุณวาสนา กลั่นประเสริฐ เบอร์โทร.02-632-0645 E-mail : was_am999@yahoo.com
