คาดการณ์คอนโดฯเปิดใหม่ปี’63ต่ำสุดในรอบ 10 ปี

0
คอลลิเออร์สฯ เผยผลสำรวจตลาดคอนโดฯไตรมาส2/63 เปิดตัวใหม่เพียง 5 โครงการ 1,206 ยูนิต น้อยที่สุดในช่วง 10 ปี หรือ 40 ไตรมาสที่ผ่านมา ด้วยมูลค่าการลงทุนเพียง 2,600 ล้านบาท ลดลงจากช่วงไตรมาสก่อนหน้า 79.5% คาดการณ์คอนโดฯเปิดตัวใหม่พื้นที่กทม.ทั้งปีเหลือไม่เกิน 25,000 ยูนิต ต่ำสุดในรอบ 10 ปี   อุปทานคงค้างในตลาดโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทยอยปิดการขายเนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายนำยูนิตที่เหลือขายมาปรับลดราคาลง รวมถึงมีโปรโมชั่นอื่นๆที่ผู้ประกอบการนำมาดึงดูดความสนใจ สามารถปิดการาย 100%ในหลายโครงการ สำหรับอุปทานเปิดขายใหม่ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องเพื่อกลับไปสู่จุดสมดุลของตลาด ในขณะที่อัตราการขายโครงการที่เปิดตัวใหม่ยังคงต่ำลงเช่นเดียวกัน เนื่องจากกำลังซื้อส่วนใหญ่หันไปให้ความสนใจกับโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จที่นำมาลดราคา ซึ่งเนื่องจากราคาที่น่าสนใจและเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จที่ลูกค้าสามารถเห็นห้องจริงที่จะซื้อ รวมถึงมีโปรโมชั่นอื่นๆ ที่ผู้ประกอบการนำมาดึงดูดความสนใจ ในขณะที่การผู้ประกอบการระมัดระวังในการกำหนดราคาขายมากขึ้นเนื่องจากหากกำหนดราคาขายที่ค่อนข้างสูงกว่าราคาตลาดอาจส่งผลให้โครงการไม่ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อตามที่คาดการณ์ไว้ แต่หากราคาขายที่เปิดตัวมาต่ำกว่าราคาขายในตลาด รูปแบบโครงการที่น่าสนใจ ทำเลที่ยังที่ดี อาจกระตุ้นให้กำลังซื้อกลับมามาให้ความสนใจโครงการเป็นจำนวนมาก สวนทางกับภาพรวมตลาดยังคงถือว่าอยู่ในภาวะชะลอตัว ตลาดคอนโดฯไตรมาส2/63ชะลอตัวเปิดโครงการใหม่ นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล(ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาสที่2/2563 ที่ผ่านมายังคงพบว่า จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า สายพันธุ์ใหม่ โควิด-19 ที่ยังคงแพร่ระบาดหนักในหลายประเทศทั่วโลก ถึงแม้ว่าสถานการณ์การแพร่ระบาดในประเทศไทยมีท่าทีที่ดีขึ้น แต่อย่างไรก็ตามสถานการณ์ดังกล่าวยังคงส่งผลให้เกิดการชะลอตัวกำลังซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมเป็นอย่างมาก แม้ว่าทางธนาคารแห่งประเทศไทยอาจจะปรับลดความเข้มงวดในมาตรการดังกล่าวในบางข้อลง เพื่อผ่อนคลายความตึงเครียดและกระตุ้นกำลังซื้อให้ตื่นตัวมากขึ้น แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลฯพบว่าในช่วงไตรมาสไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกที่จะยังคงชะลอตัวการเปิดขายในส่วนของโครงการใหม่ลงหรือเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงนี้ เน้นนำโครงการเก่าที่เหลือขายในส่วนที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จมาลดราคาเพื่อเป็นการตุ้นยอดโอนกรรมสิทธิ์และเพื่อการรับรู้รายได้ของผู้ประกอบการ และพบว่าผู้ประกอบการบางรายมีการลดราคามากกว่า 30- 40% เพื่อเป็นการระบายสต๊อกคงค้างในตลาดก่อน รวมถึงมีโปรโมชั่นอื่นๆที่ผู้ประกอบการนำมาดึงดูดความสนใจ เช่น อยู่ฟรีผ่อนให้สูงสุดฟรี 24 เดือน หรือ ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ เป็นต้น ซึ่งถือว่าโปรโมชั่นเหล่านี้สามารถดึงดูดใจให้ผู้ซื้อเกิดความสนใจกันเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้หลายโครงการที่ก่อสร้างเสร็จสามารถปิดการขายลงได้100% ในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมาหลายโครงการ ซึ่งจากปัจจัยเหล่านี้ จึงส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่มียอดการขายที่ต่ำลงอย่างต่อเนื่องในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา และโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมียอดการขายที่ช้าลงเป็นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมาเช่นเดียวกัน แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลฯพบว่า ในช่วงที่ผ่านมาผู้ประกอบการบางรายมีการนำที่ดินที่เคยเตรียมไว้สำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในอนาคตมาประกาศขายและมีการหยุดการขายและการพัฒนาในบางโครงการลงเนื่องจากยอดขายไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้และมองว่าจากสถานการณ์ในปัจจุบันไม่เอื้อที่จะพัฒนาโครงการใหม่ทั้งภาพรวมของเศรษฐกิจที่ถือว่าอยู่ในภาวะชะลอตัวเป็นอย่างมาก รวมถึงสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19...

ตลาดบ้านลักซูรี่กลางเมืองกระแสตอบรับดีซัพพลายมีน้อย

0
เน็กซัส ชี้ตลาดบ้านหรูกลางเมืองระดับราคา 20-100 ล้านคึกคัก เหตุไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคเปลี่ยนไปจากเดิมสนใจคอนโดฯซูเปอร์ลักซูรี่มาเป็นบ้านหรูกลางเมืองแทน  เพราะให้ความคุ้มค่ามากกว่าในระดับเดียวกันแถมราคาถูกกว่าถึง 3เท่า  เผย5ปีมีซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาดยังไม่ถึง 1พันยูนิต และส่วนใหญ่ลงทุนโดยนักลงทุนรายย่อย นางนลินรัตน์  เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท...

ASWผนึก Bitkub เพิ่มทางเลือกลูกค้ารุ่นใหม่ ซื้อบ้าน-คอนโดฯผ่านเหรียญCryptocurrency

0
แอสเซทไวส์ จับมือ“Bitkub” เพิ่มทางเลือกลูกค้าในการแลกเงินดิจิทัลเป็นเงินบาท เพื่อซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียม ในเครือบริษัทฯ หวังขยายฐานลูกค้ากลุ่ม New Gen พร้อมเปิดตัวให้บริการเมื่อ 16 มิ.ย. ที่ผ่านมา  พร้อมตั้งบริษัทลูกรองรับการศึกษา-ลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลต่อเนื่อง ครึ่งปีหลังจ่อเปิดอีก 4 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 7,487 ล้านบาท...

เรียลแอสเสทลุยก่อสร้างโครงการเอสทีค ทองหล่อ

0
เรียลแอสเสท ทำพิธีลงเสาเข็มเอกเพื่อเริ่มก่อสร้างโครงการเอสทีค ทองหล่อ เมื่อวันเสาร์ที่ 15 มิถุนายน 2562 ที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมหรูระดับ Ultimate Luxury โครงการ AESTIQ Thonglor  (เอสทีค...

บิ๊กอสังหาฯจัดหนักรุก”บ้านแนวราบ”กว่า1.86 แสนล้าน

0
ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2564 ยังคงชะลอตัวต่อเนื่องมาจากปี 2563 ทั้งการเปิดตัวโครงการใหม่และกำลังซื้อที่ชะลอตัว เพราะมีความเสี่ยงมาจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ ทำให้กลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติใช้เวลาตัดสินใจซื้อนานขึ้น ขณะที่ดีเวลลอปเปอร์ค่ายใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการระบายสต็อกสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังเหลือขายอยู่ในมือ พร้อมกับมองหาโอกาสใหม่ในทำเลใหม่ๆ เพื่อวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ จึงเป็นตลาดหลักสำหรับการลงทุนโครงการใหม่ในปีนี้ เนื่องจากผู้ประกอบการต้องการลดความเสี่ยงในการลงทุน ขณะที่ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมยังคงมีอยู่...

SENA เทกโอเวอร์ “ภัทรนันท์ แอสเซท” มูลค่า 385 ล้านบาท

0
บอร์ดเสนาฯ อนุมัติเข้าลงทุนซื้อหุ้นสามัญของ ภัทรนันท์ แอสเซท สัดส่วนร้อยละ 100 ของจำนวนหุ้นที่ออกและชำระแล้ว มูลค่าเงินลงทุนรวม 385,000,000 บาท โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขยายการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่อง รวมทั้งเพื่อต่อยอดและสนับสนุนโครงการพัฒนาในอนาคต ส่งผลมีสภาพกลายเป็นบริษัทย่อยของเสนาฯ เมื่อวันที่ 7...

สมาคมอสังหาฯ นนทบุรี จัดงานวิ่ง “ฟอร์มูล่ารัน”

0
  นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ (ที่ 2 จากขวา) นายกสมาคมสมาคมอสังริมทรัพย์นนทบุรี พร้อม คณะกรรมการสมาคมฯ ร่วมแถลงข่าวเปิดตัวงานวิ่ง  “ฟอร์มูล่ารัน (Formula Run)”  ซึ่งงานวิ่งดังกล่าวจัดขึ้นเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในจังหวัดนนทบุรี  โดยภายในงานจะมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดมาร่วมกิจกรรมออกบู๊ธและให้ข้อมูลที่อยู่อาศัยอย่างครบครัน...

ตามไปดู เรื่องเด่นข้ามปีผลกระทบ “กฎหมาย” กับธุรกิจอสังหาฯ

0
ปี 2561 เป็นปีที่สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเด็นที่เป็นเรื่องเด่นให้ติดตามมาตลอดทั้ง “ปีจอ” ... ทวีความท้าทายยาวมาถึง “ปีกุน” ปี 2562  นั่นคือ “กฎหมาย” หรือ มาตรการ ต่างๆ...

PPSปรับกลยุทธ์นำนวัตกรรมใหม่ขยายฐานลูกค้า-บริหารสินทรัพย์ เพิ่มโอกาสสร้างรายได้

0
  โปรเจค แพลนนิ่งฯ เผยทิศทางธุรกิจไตรมาส 2/64 รับรู้รายได้ต่อเนื่อง ตุน Backlog 542 ล้านบาท ปรับกลยุทธ์พัฒนาบริการ-เทคโนโลยี ขยายฐานลูกค้าใหม่ เพิ่มศักยภาพการแข่งขัน-สร้างรายได้ ทั้งนำนวัตกรรม BIM ช่วยในการบริหารจัดการสินทรัพย์ เพื่ออำนวยความสะดวกในการขาย-สร้างเป็นพื้นที่ทางการตลาดให้กลุ่มผู้ประกอบการ ขณะที่งบ Q1/64 รายได้แตะ 82.68 ล้านบาท  ดร.พงศ์ธร ธาราไชย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท...

สมาคมสถาบันการเงินรัฐ ออกมาตรการพักชำระหนี้อย่างน้อย 2 เดือน

0
สมาคมสถาบันการเงินของรัฐ (สงร.) และธนาคารสมาชิก ประกาศพร้อมใจพักชำระเงินต้น พักชำระดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมให้แก่ลูกหนี้ SMEs และรายย่อย เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 2 เดือนให้กับลูกหนี้ที่ได้รับผลกระทบโดยตรง ทั้งที่เป็นนายจ้าง ลูกจ้างในสถานประกอบการทั้งในพื้นที่ควบคุมฯ-นอกพื้นที่ควบคุมฯ ที่ต้องปิดกิจการจากมาตรการของทางการ เริ่มตั้งแต่งวดการชำระหนี้ ก.ค.64 หรือเริ่มตั้งแต่งวดการชำระหนี้ ...

ข่าวยอดนิยม

ข่าวล่าสุด