ครม.ไฟเขียวตั้งบริษัทเคหะสุขประชา จำกัด (มหาชน) ให้การเคกะแห่งชาติดูแล เพื่อพัฒนาบ้านเช่าราคาถูกพร้อมอาชีพ100,000 ยูนิตภายใน 4 ปี ครอบคลุม 4 กลุ่มเป้าหมาย กลุ่มเปราะบาง กลุ่มคนโสด กลุ่มคนทำงานและกลุ่มครอบครัว
หลังจากการเคหะแห่งชาติ(กคช.)นำร่องเปิดให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยลงทะเบียนจองสิทธิ์บ้านเช่าราคาถูกพร้อมอาชีพของโครงการบ้นเคหะสุขประชาไปเมื่อช่วงเดือนมีนาคม 2564 จำนวน 2 โครงการ คือ โครงการเคหะสุขประชา ฉลองกรุง และโครงการเคหะสุขประชา ร่มเกล้า ในรูปแบบบ้านแฝดชั้นเดี่ยวและ 2 ชั้น คิดอัตราค่าเช่าเริ่มต้น 1,500 บาทต่อเดือน
ล่าสุดที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่9 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ได้มีมติเห็นชอบในหลักการจัดตั้งบริษัทเคหะสุขประชา จำกัด(มหาชน) ในเครือของการเคหะแห่งชาติ ตามที่กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) เสนอ โดย กคช.ถือหุ้นในสัดส่วน49%ของทุนจดทะเบียน 500 ล้านบาท รวมทั้งยังมีมติเห็นชอบให้ กคช. นำรูปแบบแนวทาง PPP (Public Private Partnership) ตาม พ.ร.บ.การร่วมลงทุนระหว่างรัฐและเอกชน พ.ศ. 2562 มาใช้ในการดำเนินโครงการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย รวมทั้งยกระดับเศรษฐกิจในครัวเรือนสำหรับผู้มีรายได้น้อยในชุมชน ประกอบด้วย
1 โครงการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภาคที่อยู่อาศัย ในรูปแบบบ้านเช่า จำนวน 100,000 ยูนิต ภายใน 4 ปี (ปี 2565-68) แบ่งเป็นช่วงปี 2565-2566 ปีละ 30,000 ยูนิต และปี 2567-2568 ปีละ 20,000 ยูนิต ครอบคลุมกลุ่มลูกค้า 4 กลุ่มเป้าหมาย คือ
– กลุ่มผู้สูงอายุ คนพิการ พัฒนาเป็นบ้านแฝดชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น ขนาดที่ที่ดิน 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร อัตราค่าเช่า 1,500 บาทต่อเดือน
– กลุ่มคนโสด พัฒนาเป็นบ้านแฝดชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น ที่ดิน 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร อัตราค่าเช่า 2,000 บาทต่อเดือน
– กลุ่มคนทำงาน เป็นบ้านแฝดชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น ที่ดิน 17.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 40 ตารางเมตร อัตราค่าเช่า 2,500 บาทต่อเดือน
– กลุ่มครอบครัว พัฒนาเป็นบ้านแฝดชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น ที่ดิน 20 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 50 ตารางเมตร อัตราค่าเช่า 3,500 บาทต่อเดือน
2.รับซื้อทรัพย์สินมาบริหารการขาย โดยรับซื้ออาคารคงเหลือจาก กคช. อาทิ โครงการบ้านเอื้ออาทรประมาณ 18,000 ยูนิตภายใน 2 ปี เฉลี่ยปีละ 9,000 ยูนิต ปี 2564-2666) นำมาบริหารการขาย 4 ปี (ปี 2565จำนวน 7,200 หน่วย ปี 2566 จำนวน 6,000 หน่วย ปี 67 จำนวน 1,800 หน่วย ปี 2568 จำนวน 3,000 หน่วย) ประมาณการมูลค่าการขายรวม 10,890 ล้านบาท
3.พัฒนาและบริหารชุมชน ของโครงการบ้านเช่า และรับจ้างดูแลโครงการตามแผนแม่บทฯ รวมจำนวน 200,000 ยูนิตโดยจะคิดค่าดำเนินการพัฒนาธุรกิจ 5 %ของรายได้ 40,000 บาทต่อครอบครัว ตี้งเป้าประมาณการรายรับไว้ที่ 2,400 ล้านบาทต่อปี
4.พัฒนาเศรษฐกิจชุมชน (เศรษฐกิจสุขประชา) ในพื้นที่โครงการบ้านเช่า ประมาณ 330 โครงการ อาทิ ปศุสัตว์ตลาดนัดชุมชน อุตสาหกรรมขนาดเล็กร้านสะดวกซื้อ และเกษตรอินทรีย์ เป็นต้น ประมาณการรายรับไว้ที่2,400 ล้านบาทต่อปี
5.บริหารทรัพย์สินรอการพัฒนา Sunk cost จำนวน 94 แปลง (4,571 ไร่) มูลค่ารวม 12,500 ล้านบาท ประมาณการรายได้พึงรับ 125 ล้านบาทต่อปี
