ราคาคอนโดฯเปิดใหม่กทม.ปรับลงทุกพื้นที่

นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯช่วงไตรมาส 3 ยังทรงตัว เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4 เพราะเชื่อว่ารัฐบาลจะสามารถควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19ได้ และจำนวนโครงการที่เปิดขายใหม่น่าจะไม่เกิน 5,000 ยูนิต เพราะยังมีความอ่อนไหวด้านเศรษฐกิจ รวมถึงปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นกระทบต่อกำลังซื้อของตลาดกลาง-ล่าง รวมถึงเสถียรภาพทางการเมืองที่ยังแก้ไขไม่ได้ ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการที่มองไม่เห็นการเติบโตด้านการลงทุนและเศรษฐกิจ

ทำให้ประเมินว่าแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ จะเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่มากถึง 70% ของทั้งตลาด เนื่องจากมีซื้อที่ดินสะสมเพื่อรอการพัฒนา รวมถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนที่มากว่าผู้ประกอบการรายย่อยและสามารถพัฒนาที่ดินพร้อมกันได้หลายโครงการ

ขณะที่ในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมาพบว่ามีอุปทานคอนโดฯใหม่จำนวน 2,659 ยูนิต ลดลง 33.8 %เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และลดลง 26.8% จากไตรมาส 1  ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองมากถึง 72%  หรือ 1,915 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ถึง 22% ส่วนที่เหลือตั้งอยู่ในย่านรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ 22% และบริเวณศูนย์กลางธุรกิจหรือCBD ประมาณ 6% เท่านั้น

ส่งผลให้ราคาคอนโดฯที่เปิดขายใหม่อยู่ในระดับราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้านไปจนถึงล้านต้นๆ หรือประมาณ 30,000-80,000 บาทต่อตารางเมตรมากขึ้น ขณะที่กลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยจะเน้นพัฒนาคอนโดฯระดับราคา 85,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป  ทำให้คอนโดฯเกรดบีระดับราคาขาย 80,000-149,000 บาทมีสัดส่วนมากถึง 43%  รองลงมาเป็นคอนโดฯเกรดซี ราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 80,000บาทประมาณ 35% และคอนโดฯเกรดเอราคาตั้งแต่ 150,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปมี 22%

คอนโดฯใหม่ปรับราคาลดลงไม่ต่ำกว่า 4% จากไตรมาส 1

สะท้อนให้เห็นว่าภาพรวมของราคาคอนโดฯที่เสนอขายในกรุงเทพฯช่วงไตรมาส 2 ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 เนื่องจากหลายโครงการได้สร้างเสร็จพร้อมอยู่ จึงได้นำโครงการมาลดราคาเพื่อต้องการปิดโครงการ รวมถึงการการจัดโปรโมชั่นฟรีทุกค่าใช้จ่ายในโครงการ โดยราคาเสนอขายคอนโดฯในย่านศูนย์กลางธุรกิจจะอยู่ที่ 240,609 บาทต่อตารางเมตร ปรับลดลง 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า และลดลง 4.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1

ส่วนราคาขายคอนโดฯบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ตารางเมตรละ 116,225 บาท ปรับตัวลดลง 21.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2563 และลดลง 5.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว เช่นเดียวกับคอนโดฯย่านชานเมืองกรุงเทพฯราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 64,390 บาท ปรับตัวลดลง 19.5% จากช่วงเดียวกันของปี 2563 และลดลง 6.2% จากไตรมาสที่ 1

“การแพร่ระบาดของ COVID -19 ที่ยังคงรุนแรงและไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ เป็นปัจจัยลบที่กดดันการเติบโตของตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯ และส่งผลให้ความต้องการซื้อคอนโดฯลดลงตามไปด้วย ทำให้ยอดขายอยู่ในอัตราที่ต่ำจนผู้ประกอบการต้องเพิ่มต้นทุนการจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย”