โควิด-16 พ่นพิษราคาที่ดินย่านทองหล่อช่วง 2 ปีปรับลด 10% ที่แปลงใหญ่ปล่อยขายยาก ล่าสุดได้ฤกษ์เปิดตัว“โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ” โครงการแรกของปี มูลค่ากว่า 5,400 ล้านบาท ปรับลดยอดขายช่วงพรีเซลเพียง 40% เชื่อหลังโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จปี67 กำลังซื้อ-ผู้เช่าต่างชาติคืนตลาดแน่
นายธีรพล วรนิธิพงศ์
นายธีรพล วรนิธิพงศ์ กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานพัฒนาธุรกิจ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE เปิดเผยว่า จากการแพร่ระบาดของโควิด-19 นั้นได้ส่งผลกระทบต่อดีมานด์ในย่านทองหล่อ ซึ่งเป็นทำเลทองในย่านสุขุมวิทพอสมควร ขณะที่ราคาขายที่ดินในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาก็ปรับลดลงมาประมาณ 10% โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่ที่เป็นรอยต่อใกล้กับถนนเพชรบุรี ลดลงมาที่ 1.4-1.6 ล้านบาท/ตารางวา แต่อย่างไรก็ตามเชื่อว่าภายในระยะเวลา 3 ปีนับจากนี้สถานการณ์ต่างๆคงคลี่คลาย และกำลังซื้อโดยเฉพาะชาวต่างชาติจะกลับมา

ล่าสุดบริษัทฯได้เปิดตัวโครงการ“โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ” (NOBLE FORM THONGLOR ) ซึ่งเป็นโครงการแรกของปี 2564 จากที่ประกาศเปิดตัวใหม่ในปีนี้ทั้งหมดรวม 11 โครงการ มูลค่ารวมสูงสุดเป็นประวัติการณ์กว่า 45,100 ล้านบาท(ลบ.) แบ่งเป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทฯ จำนวน 5 โครงการ โครงการที่ร่วมทุนกับบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ U ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS จำนวน 5 โครงการ

โดยโครงการ “โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ” ตั้งอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 2 ไร่เศษ เป็นคอนโดฯสูง 46 ชั้น ขนาดตั้งแต่ 31.77-76.17 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 6.5-19.5 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ 236,000 บาท/ตารางเมตร จำนวนทั้งสิ้น 546 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการกว่า 5,400 ล้านบาท ซึ่งเป็นการเปิดพรีเซลในวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2564 เป็นวันแรก ซึ่งจากวิกฤติการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้บริษัทปรับยอดขายในช่วงพรีเซลลดลงมาเหลือเพียง 40% เท่านั้น จากช่วงระยะเวลาปกติในช่วงพรีเซลจะมียอดขายถึง 60% และทั้งปีคาดว่าโครงการดังกล่าวจะมียอดขายถึง 60% ส่วนในอีก 2 อีกถัดไปจะมียอดขายปีละประมาณ 20% ซึ่งคาดว่าจะปิดการขายได้พอดีกับที่โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณเดือนมิถุนายน 2567 โดยลูกค้าที่ซื้ออยู่จริงจะมีในสัดส่วน 50% และซื้อเพื่อการลงทุนอีก 50%
โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ

“เดิมโครงการนี้บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวประมาณเดือนสิงหาคม-กันยายน 2563 แต่จากการแพร่ะระบาดของโควิด-19 จึงเลื่อนที่จะเปิดตัวในเดือนมกราคม 2564 แต่ก็เกิดการแพร่ะระบาดโควิด-19 ระลอกใหม่ ส่งผลให้เลื่อนการเปิดตัวอีกครั้งมาในเดือนกุมภาพันธ์ นี้ ซึ่งถือเป็นโครงการที่ 3 ของบริษัทฯที่เปิดบนทำเลทองหล่อ หลังจากที่เปิดจาการโครงการแรก โนเบิล ออรา ทองหล่อ (Noble Ora Thonglor) ในปี 2546 ราคาขายเริ่มต้นขณะนั้นที่ 50,000-60,000 บาท/ตารางเมตร และโครงการโนเบิล โซโล(Noble Solo) ในปี 2549 ราคาขายเริ่มต้นขณะนั้นที่ 70,000-80,000 บาท/ตารางเมตร”นายธีรพล กล่าว

นายธีรพล กล่าวเพิ่มเติมว่า แม้ว่าในช่วงที่โควิด-19 ยังไม่คลี่คลาย นักท่องเที่ยวยังไม่กลับมาในช่วงนี้ แต่เชื่อว่าหลังจากที่โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จภายในอีก 3 ปีข้างหน้า สถานการณ์ต่างๆก็จะกลับเข้าสู่สภาวะปกติ ลูกค้าชาวต่างชาติก็จะกลับมา และสามารถปล่อยเช่าได้อย่างแน่นอน โดยห้องขนาด 1 ห้องนอน สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 25,000-30,000 บาท/เดือน ,ห้องขนาด 2 ห้องนอน สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 50,000-65,000 บาท/เดือน และห้องขนาด 3 ห้องนอน สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 75,000-100,000 บาท/เดือน โดยการันตีผลตอบแทน(RENTAL YIELD)ประมาณ 4-5%

“ในปี 2564 นี้ ตลาดคอนโดฯในย่านทองหล่อจะเริ่มทยอยกลับมาเปิดตัว ซึ่งเท่าที่เห็นในปีนี้น่าจะมีซัพพลายใหม่ประมาณ 3 โครงการ คือ “โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ” ,โครงการ “SCOPE Promsri’ ของ บริษัท สโคป จํากัดมี แผนเปิดขายในไตรมาส 1/2564 เป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น ระดับ International Premium มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท มีเพียงไม่เกิน 150 ห้องพัก ทําเลตั้งอยู่ในซอยพร้อมศรี และโครงการ “ไคลน์ ทองหล่อ”(KLEIN THONG LO) ของกลุ่มบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด จำนวนประมาณ 500 ยูนิต” นายธีรพล กล่าวในที่สุด

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here

*