แสนสิริฯเชื่อกำลังซื้อปี64 ยังชะลอตัวยาว 12-18 เดือน แนะรัฐยกเลิกมาตรการ LTV-ลดอัตราดอกเบี้ย ดึงเศรษฐกิจ-อสังหาฯฟื้นตัว เปิดแผนปี64 ผุด 24 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 26,000 ล้านบาท พร้อมปรับกลยุทธ์หันพัฒนาคอนโดฯราคาจับต้องได้ 1 ล้านต้นๆในรอบกว่า 10 ปี ทั้งลดขนาดโครงการแนวสูง-แนวราบเล็กลง กระจายทุกทำเล ปิดขาย-โอนเร็ว สร้างความแกร่งด้านกระแสเงินสด ประกาศซื้อโครงการ-ที่ดิน ทำเลศักยภาพจากอสังหาฯกลาง-เล็ก พัฒนาต่อ ตั้งเป้ายอดขายปีนี้แตะ 26,000 ล้านบาท และรับรู้รายได้ 27,000 ล้านบาท
SIRI รุกคอนโดฯราคาถูกไล่ซื้อโครงการที่ดินอสังหาฯรายกลางเล็ก | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ
นายเศรษฐา ทวีสิน
นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) หรือ SIRI เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ว่า อสังหาฯเป็นธุรกิจที่พึ่งพาการเติบโตของเศรษฐกิจโดยรวม และต้องมีสายป่านที่ยาว แต่ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กจะค่อนข้างประสบปัญหา จะเห็นภาพการนำโครงการและที่ดินออกมาประกาศขาย เพื่อนำเงินไปพยุงธุรกิจหรือนำไปลงทุนในโครงการอื่นๆต่อไป สำหรับความเสี่ยงในปี 2564 ที่บริษัทมองว่าอาจจะส่งผลกระทบเกิดขึ้นต่อภาพรวมของธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้นอกเหนือจากความไม่แน่นอนของโควิด-19 การชะลอตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อในประเทศ คือความกังวลเกี่ยวกับอัตราการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินโดยเฉพาะในส่วนของลูกค้าที่ซื้อโครงการของแสนสิริฯที่ยังมีโอกาสเพิ่มขึ้นมากว่า 30% จากปี 2563 หลังจากแนวโน้มของกำลังซื้อที่ลดลง สะท้อนความสามารถในการกู้ยืมสินเชื่อที่ลดลงตาม และภาระหนี้สินครัวเรือนที่สูง โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-ล่าง ที่มีการผ่อนชำระสินเชื่อส่วนบุคคล บัตรเครดิต และรถยนต์ ทำให้ความสามารถในการกู้ลดลง อีกทั้งสถาบันการเงินต่างๆยังคงเข้มงวดการปล่อยสินเชื่ออย่างต่อเนื่อง เพื่อควบคุมคุณภาพหนี้ ทำให้แนวโน้มอัตราการปฏิเสธสินเชื่อยังเพิ่มขึ้นได้ต่อในปีนี้

“เชื่อว่ากำลังซื้อในปี 2564 ยังคงชะลอตัวมาต่อเนื่องจากปี 2563 และจะยังคงชะลอตัวต่อเนื่องไปอีก 12-18 เดือนข้างหน้า จากปัจจัยภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวที่กดดันกำลังซื้อ กระทบมาถึงความไม่มั่นใจและการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยด้วย ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2564 ยังมีโอกาสชะลอตัวตามปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ไม่ดีมาต่อเนื่อง” นายเศรษฐา กล่าว

ทั้งนี้ในฐานะที่บริษัทเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาด มองว่าแนวทางที่จะช่วยภาคอสังหาริทรัพย์ไทยและช่วยให้คนไทยเข้าถึงและมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้นั้น ภาครัฐจะต้องมีมาตรการช่วยเหลือเพิ่มเติมจากที่ผ่านมา โดยเฉพาะมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-To-Value : LTV) ที่ออกมาเพื่อกำจัดกลุ่มผู้ซื้อเพื่อเก็งกำไรนั้น ควรจะยกเลิก เพราะเป็นปัจจัยที่กดดันภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างมาก ทำให้ผู้ที่มีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยชะลอการตัดสินใจซื้อ อีกทั้งธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ควรจะลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงให้ต่ำกว่า 0.50% ได้อีก เพราะการลดดอกเบี้ยลงจะส่งผลให้ ผู้บริโภคมีเงินในกระเป๋ามากขึ้น และลดภาระค่าใช้จ่ายลงด้วย ส่งผลต่อความสามารถในการกู้ที่เพิ่มขึ้น

โดยที่ผ่านมาภาครัฐนอกจากกระตุ้นกำลังซื้อในประเทศด้วยการแจกเงินในโครงการต่างๆแล้ว แต่สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ควรเร่งหามาตรการออกมากระตุ้น ทั้งการเร่งพิจารณาต่ออายุมาตรการเดิมในส่วนของการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง ขยายระยะเวลาการเช่าจาก 30 ปี เป็น 99 ปี เพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาอยู่อาศัยและท่องเที่ยว รวมทั้งพิจารณามาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆเพิ่มเข้ามา ช่วยทั้งคนไทยที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และช่วยเหลือผู้ประกอบการในตลาดให้ดำเนินธุรกิจผ่านพ้นวิกฤติไปได้

“ในปี 2563 ที่ผ่านมา เป็นปีที่ไม่คาดฝันว่าสิ่งที่รุนแรงจะกระทบขนาดนี้ ถือเป็นอภิมาวิกฤติที่กระทบไปทั่วโลก และใครจะคิดว่าเศรษฐกิจจะตกต่ำได้ขนาดนี้ ถดถอยไป 6.6% เกือบเท่าวิกฤติต้มยำกุ้งเมื่อ 20 ปีก่อน ใครจะคิดว่าท่องเที่ยวในประเทศไทย นักท่องเที่ยวเกือบเป็นศูนย์ และมีคนตกงานเป็นจำนวนมากทำให้วิถีชีวิตเปลี่ยนไปมาก ซึ่งวิกฤติครั้งนี้ได้รับผลกระทบมาก ยาวกว่าวิกฤติต้มยำกุ้ง ซึ่งแสนสิริเองก็ต้องปรับกลยุทธ์รับมืออย่างต่อเนื่อง เพราะอสังหาฯเป็นธุรกิจ ที่มี Multiplier Effect สูงมาก ภาครัฐจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญ และใช้มาตรการกระตุ้นในวงกว้าง เพราะดีมานด์ยังมี ซึ่งผู้ประกอบการต้องปรับตัว ใคร Speed Market ได้เร็วกว่าก็รอด ลูกค้าก็รอเวลา รอจังหวะที่เหมาะสม” นายเศรษฐา กล่าว

SIRI รุกคอนโดฯราคาถูกไล่ซื้อโครงการที่ดินอสังหาฯรายกลางเล็ก | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯนายเศรษฐา กล่าวต่อไปว่า ในปี 2564 บริษัทมีแผนเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 24 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 26,000 ล้านบาท (เพิ่มขึ้นจากปี 2563 ที่ผ่านมา ที่เปิดตัวไป 12 โครงการ มูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท)แบ่งเป็นการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว 7 โครงการ มูลค่ารวม 12,300 ล้านบาท ,ทาวน์โฮม-มิกซ์ โปรเจกต์ 12 โครงการ มูลค่ารวม 9,600 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่ารวม 4,100 ล้านบาท อยู่ในเซกเมนต์ Affordable และ Medium เป็นหลัก เพื่อให้แสนสิริเป็นแบรนด์ที่เข้าถึงง่าย ขณะเดียวกันจะขยายฐานลูกค้าในเซกเมนต์ Luxury ด้วยสินค้าใหม่ แบรนด์ใหม่ ทั้งทาวน์โฮม แบรนด์ “SIRI Residence” บนทำเลที่ดินผืนใหญ่ที่หายากใจกลางเมือง และบ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบรนด์ “BuGaan” ระดับราคา 30-80 ล้านบาท เจาะกลุ่ม Young Successor ภายใต้จุดขาย Modern Luxury Living ในทำเลโยธินพัฒนา เป็นเอ็กซ์คลูซีฟ เรสซิเดนซ์ เพียง 14 ยูนิตเท่านั้น โดยเตรียมเปิดขายในไตรมาส 2 ของปีนี้

SIRI รุกคอนโดฯราคาถูกไล่ซื้อโครงการที่ดินอสังหาฯรายกลางเล็ก | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ“ในปี 2564 บริษัทฯได้มีการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการใหม่ ด้วยการหันมาเจาะกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาที่จับต้องได้ ในระดับราคา 1 ล้านต้นๆ-2 ล้านบาทต้นๆ ซึ่งจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ แบรนด์ใหม่ ที่บริษัทเตรียมจะเปิดตัวพร้อมกันเร็วๆนี้ ในทำเลรามคำแหง เกษตร รัชดา และบางนา ซึ่งคอนโดมิเนียมในระดับราคาที่เข้าถึงได้ของบริษัทคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าอย่างมาก และเป็นการกลับมาทำคอนโดมิเนียมในระดับราคาล้านต้นๆของบริษัทอีกครั้งในรอบกว่า 10 ปี”นายเศรษฐา กล่าว

SIRI รุกคอนโดฯราคาถูกไล่ซื้อโครงการที่ดินอสังหาฯรายกลางเล็ก | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯทั้งนี้การพัฒนาโครงการใหม่ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมในปี 2564 บริษัทฯจะเน้นไปที่การพัฒนาโครงการขนาดเล็ก มีมูลค่าและจำนวนยูนิตไม่สูงมาก ใช้ระยะเวลาการก่อสร้างและสามารถโอนได้ในระยะเวลาเพียง 1 ปีเศษ ซึ่งมองว่าเป็นวิธีการลดความเสี่ยงในการดำเนินธุรกิจ สามารถเก็บดีมานด์ที่กระจายโดยรอบ ได้กระแสเงินสดกลับมาเร็ว การคำนึงถึงการมีสภาพคล่องที่ดี มี Gearing หนี้สินที่อยู่ในระดับ Controllable รวมถึงการปรับโครงสร้างองค์กร ด้วยการวางแผนการทำงานของคนในองค์กรอย่างเต็มประสิทธิภาพและให้โอกาสเติบโตอย่างเท่าเทียม

นอกจากนี้บริษัทฯยังเปิดกว้างในการเข้าซื้อสินทรัพย์หรือที่ดินจากผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก ที่อาจจะไม่สามารถพัฒนาโครงการต่อได้ หรือมีการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การพัฒนาโครงการขายที่ดินหรือโครงการที่รอการพัฒนาหรือที่พัฒนาอยู่แล้วออกมา เพื่อนำเงินไปพยุงธุรกิจหรือนำไปลงทุนในโครงการอื่นๆต่อไป ทำให้เป็นโอกาสของบริษัท ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจาอยู่หลายดีล แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้

SIRI รุกคอนโดฯราคาถูกไล่ซื้อโครงการที่ดินอสังหาฯรายกลางเล็ก | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ“การเข้าซื้อโครงการของผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก ถือเป็นโอกาสในการเลือกซื้อสินทรัพย์ ซึ่งตรงนี้ไม่ใช่แค่เป็นผลดีต่อแสนสิริ แต่เป็นผลดีต่อสังคมและเศรษฐกิจในภาพใหญ่ด้วย เพราะช่วยไม่ให้เกิดหนี้เสียเข้าสู่ระบบและช่วยพยุงเพื่อนร่วมธุรกิจที่เป็นบริษัทขนาดเล็ก-ขนาดกลางให้ยังอยู่รอดได้ ไม่ต้องปิดตัว ก้าวต่อไปด้วยกันได้” นายเศรษฐา กล่าว

อีกทั้งในปีนี้แสนสิริฯยังมุ่งมั่นในการเป็นแบรนด์ที่เข้าถึงได้มากขึ้นในตลาดกลุ่มใหญ่ (Mass Market) ด้วยการจับมือพันธมิตรรายใหญ่ในกลุ่มธุรกิจอาหาร สร้างปรากฎการณ์เปิดตัวแคมเปญที่สนุก มีสีสัน และเข้าถึงง่ายให้กับลูกค้า โดยจะเปิดตัวในไตรมาสแรกของปีนี้ เพื่อคืนรอยยิ้มให้กับครอบครัวแสนสิริ ขณะที่การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของแสนสิริ ยังเพิ่มรอยยิ้มในความอุ่นใจและมั่นใจในการเลือกซื้อโครงการ ภายใต้มาตรการป้องกันและดูแลสูงสุด “Sansiri Care” เพราะความปลอดภัยของลูกค้าเป็นสิ่งที่เราให้ความสำคัญสุงสุด รวมถึงการบริการหลังการขายที่ดี Sansiri Living Solution เพราะบ้านต้องให้มากกว่าบ้าน

SIRI รุกคอนโดฯราคาถูกไล่ซื้อโครงการที่ดินอสังหาฯรายกลางเล็ก | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯสำหรับการรับรู้รายได้จากมูลค่ายอดโอน (Backlog) ในปี 2564 นี้ บริษัทฯจะรับรู้รายได้เข้ามาประมาณ 12,124 ล้านบาท จาก Backlog ที่มีอยู่ทั้งหมด 33,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ไปถึงปี 2566 และในปี 2564 บริษัทยังตั้งงบซื้อที่ดินไว้ที่ 5,000-7,000 ล้านบาท

SIRI รุกคอนโดฯราคาถูกไล่ซื้อโครงการที่ดินอสังหาฯรายกลางเล็ก | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯอย่างไรก็ตามในปี 2564 นี้บริษัทตั้งเป้ายอดขาย ไว้ที่ 26,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 16,000 ล้านบาท และจากคอนโดมิเนียม 10,000 ล้านบาท ส่วนยอดโอน ตั้งเป้าไว้ที่ 27,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดโอนจากโครงการแนวราบ 16,000 ล้านบาท และจากคอนโดมิเนียม 11,000 ล้านบาท โดยขณะนี้ยังมียอดขายรอโอนรองรับการเติบโตระยะยาวในอีก 3 ปีข้างหน้าถึง 27,700 ล้านบาท ซึ่งช่วยสร้างความมั่นใจได้เป็นอย่างดี และเสริมความแข็งแกร่งในทุกสภาวะเศรษฐกิจ

SIRI รุกคอนโดฯราคาถูกไล่ซื้อโครงการที่ดินอสังหาฯรายกลางเล็ก | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ“จากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวและการแพร่ระบาดของโควิด-19 เป็นสาเหตุให้บริษัทตั้งเป้ายอดขายและยอดโอนในปี 2564 ต่ำกว่าผลงานในปีก่อนที่ทำได้สูงสุดตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมา โดยมียอดขายที่ 35,000 ล้านบาท โตจากปีก่อน 67% และยอดโอนที่ 45,000 ล้านบาท โตจากปีก่อน 45% เป็นยอดที่สูงในประวัติศาสตร์” นายเศรษฐา กล่าวในที่สุด

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here

*