พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ฯ ในเครือมั่นคงเคหะการฯชี้ โควิด-19 ไม่ส่งผลกระทบที่เด่นชัดต่อธุรกิจโรงงาน-คลังสินค้าเพื่อเช่า เดินหน้าขยาย Bangkok Free Trade Zone อีก 2 เฟส พื้นที่รวม 150,000 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท ทั้งเตรียมตั้งREITs เสนอขายหน่วยลงทุนครึ่งปีหลัง63 นี้ เผยปัจจัยหนุนการเติบโตมีลูกค้าใช้บริการต่อเนื่อง ต่างชาติเล็งใช้ไทยเป็นฐานผลิต มั่นใจรายได้ไตรมาส 2/63 สูงกว่าไตรมาสแรกแน่
นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD) ในเครือ บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK ผู้พัฒนาและบริหารโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone : BFTZ) เปิดเผยว่า จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า สายพันธุ์ใหม่ โควิด-19 พบว่าธุรกิจโรงงาน(รง.)และคลังสินค้าให้เช่าภายใต้โครงการ BFTZ ได้รับผลกระทบ น้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ในเบื้องต้น ในทางกลับกันพบว่ามีกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติเข้ามาติดต่อเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีนที่เริ่มเห็นสัญญาณเด่นชัดตั้งแต่มีสงครามการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกา-จีน (Trade war) ส่งผลให้จีนมองหาแหล่งผลิตและฐานกระจายสินค้าใหม่ ดังนั้นถึงถือเป็นโอกาสที่ดีของธุรกิจให้เช่า
จากแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทาง พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ฯ จึงได้เดินหน้าขยายธุรกิจโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าใหม่อีกจำนวน 2 แห่ง ได้แก่ บริเวณ กม.19 และย่านเทพารักษ์ รวมพื้นที่ 150,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) มูลค่าการลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท (ลบ.) ซึ่งจะรองรับความต้องการใช้พื้นที่โรงงานและคลังสินค้าให้เช่าของลูกค้าในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า โดยโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าทั้ง 2 แห่ง จะเริ่มดำเนินการก่อสร้างในปลายปี 2563 ซึ่งหากมีการพัฒนาเต็มทุกเฟสจะทำให้บริษัทมีพื้นที่อาคารโรงงานและคลังสินค้ากว่า 450,000 ตารางเมตร
พร้อมกันนี้บริษัทฯ ยังมีแผนจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์(REITs) เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าโรงงานและคลังสินค้าของบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ฯ ซึ่งจะนำโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าในโครงการ BFTZ ขายเข้ากอง REITs มูลค่า 2,000 ล้านบาท ซึงบริษัทคาดว่าจะสามารถจัดตั้งกอง REITs และเสนอขายหน่วยลงทุนได้ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2563 นี้ โดยเงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์เข้ากอง REITs ในครั้งนี้จะนำไปใช้ต่อยอดการพัฒนาพื้นที่เช่าในโครงการของบริษัทต่อไป
“นับตั้งแต่พัฒนาโครงการ BFTZ ในปี 2559 ปัจจุบัน พรอสเพคฯ มีพื้นที่อาคารโรงงานและคลังสินค้าประมาณ 220,000 ตารางเมตร ซึ่งมีอัตราการเติบโตสูงถึง 160% ซึ่งหากพัฒนาเต็มพื้นที่ในโครงการ พรอสเพคฯ จะมีพื้นที่ทั้งหมด 300,000 ตารางเมตร ภายในไตรมาสแรกของปี 2564 ปัจจุบันอัตราการเช่าอยู่ที่ 92% และในสิ้นปี 2563 จะมีพื้นที่เช่าใหม่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเพิ่มขึ้นอีก 100,000 ตารางเมตร รวมเป็น 294,000 ตารางเมตร ซึ่งบริษัทตั้งเป้ามีอัตราการเช่ามากกว่า 90% โดยพื้นที่เช่าที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 100,000 ตารางเมตร มีลูกค้าเข้ามาจองแล้ว 30%” นางสาวรัชนี กล่าว
ขณะเดียวกันบริษัทยังไม่ส่งมอบพื้นที่เช่าคลังสินค้าแบบ Build to suit ให้กับลูกค้า 15,000 ตารางเมตร ซึ่งเป็นปัจจัยหนุนให้กับผลการดำเนินงานของพรอสเพคและมั่นคงฯจะมีแนวโน้มเติบโตได้ในช่วงไตรมาส 2/2563 จากค่าเช่าในโครงการ BFTZ ที่เพิ่มเข้ามาจากลูกค้าใหม่ ทำให้คาดว่ารายได้ของพรอสเพคฯในช่วงไตรมาส 2/2563 จะสูงกว่าไตรมาส 1/2563 ที่มีรายได้ 101 ล้านบาท
สำหรับปัจจัยหลักที่สนับสนุนให้ BFTZ มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เป็นผลมาจากโครงการดังกล่าวมีความโดดเด่นอย่างมาก โดยเป็นโครงการที่มีทั้งส่วนที่เป็น Free Zone และ General Zone มีพื้นที่ในการบริการทั้งในส่วนที่เป็นคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า มีระบบการดูแลรักษาความปลอดภัยที่สมบูรณ์แบบ บนพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 1,000 ไร่ ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่สีม่วงที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้
“โครงการนี้สามารถเดินทางเข้าออกได้ 2 เส้นทาง คือ ถนนบางนา-ตราด กม.23 และ ถนนบางนา-ตราด กม.19 และมีการคมนาคมที่สะดวก ทั้งนี้สามารถเดินทางไปยังเขตโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC) เพียง 50 กิโลเมตร มีบริการเสริมสำหรับอำนวยความสะดวกที่เตรียมไว้ให้ผู้ประกอบการทั้งไทยและต่างชาติ อาทิ Consulting Service เป็นบริการให้คำปรึกษาเรื่องการขออนุญาตประกอบธุรกิจในประเทศไทย ขั้นตอนการเตรียมความพร้อมในการทำธุรกิจ เอกสารประกอบ และให้คำปรึกษาด้านการขอใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบกิจการในเขตปลอดอากร (กศก. 185)” นางสาวรัชนี กล่าว
ทั้งนี้ โครงการ BFTZ ตั้งอยู่ที่ ถ.บางนาตราด กม.23 เป็นพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าที่มีการขออนุญาตให้เป็น Free Zone สามารถรองรับความต้องการของลูกค้าที่เข้ามาเช่าพื้นที่ โดยสามารถเลือกได้ทั้งส่วนที่เป็น Free Zone หรือ ส่วนที่เป็น General Zone ซึ่งภายใน BFTZ นี้ มีอาคารให้เช่าแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ 1) อาคารคลังสินค้า และ 2) อาคารโรงงาน
เนื่องจากบริเวณที่ตั้งโครงการเป็นพื้นที่สีม่วง ทำให้ผู้ประกอบการสามารถสร้างโรงงานในพื้นที่นี้ได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการขออนุญาต สำหรับ BFTZ พื้นที่ทั้งหมดในโครงการมีทั้งสิ้น 1,000 ไร่ ซึ่ง 700 ไร่ เป็นพื้นที่เพื่อการเช่าหรือ Leasable Area โดยอีก 300 ไร่ คือ พื้นที่เพื่อการสาธารณูปโภค อาทิ ถนนสาธารณะ โรงบำบัดน้ำเสีย และส่วนการรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ เป็นต้น
