พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ฯ ในเครือมั่นคงเคหะการฯชี้ โควิด-19 ไม่ส่งผลกระทบที่เด่นชัดต่อธุรกิจโรงงาน-คลังสินค้าเพื่อเช่า  เดินหน้าขยาย Bangkok Free Trade Zone อีก 2 เฟส พื้นที่รวม 150,000 ตารางเมตร  มูลค่าการลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท     ทั้งเตรียมตั้งREITs เสนอขายหน่วยลงทุนครึ่งปีหลัง63 นี้  เผยปัจจัยหนุนการเติบโตมีลูกค้าใช้บริการต่อเนื่อง ต่างชาติเล็งใช้ไทยเป็นฐานผลิต มั่นใจรายได้ไตรมาส 2/63 สูงกว่าไตรมาสแรกแน่
นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล
 นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD) ในเครือ บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK ผู้พัฒนาและบริหารโครงการางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone : BFTZ) เปิดเผยว่า จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า สายพันธุ์ใหม่ โควิด-19 พบว่าธุรกิจโรงงาน(รง.)และคลังสินค้าให้เช่าภายใต้โครงการ BFTZ ได้รับผลกระทบ น้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ในเบื้องต้น ในทางกลับกันพบว่ามีกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติเข้ามาติดต่อเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีนที่เริ่มเห็นสัญญาณเด่นชัดตั้งแต่มีสงครามการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกา-จีน (Trade war) ส่งผลให้จีนมองหาแหล่งผลิตและฐานกระจายสินค้าใหม่ ดังนั้นถึงถือเป็นโอกาสที่ดีของธุรกิจให้เช่า

จากแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทาง พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ฯ จึงได้ดินหน้าขยายธุรกิจโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าใหม่อีกจำนวน 2 แห่ง ได้แก่ บริเวณ กม.19 และย่านเทพารักษ์ รวมพื้นที่ 150,000 ตารางเมตร(ตร.ม.)  มูลค่าการลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท (ลบ.) ซึ่งจะรองรับความต้องการใช้พื้นที่โรงงานและคลังสินค้าให้เช่าของลูกค้าในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า โดยโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าทั้ง 2 แห่ง จะเริ่มดำเนินการก่อสร้างในปลายปี 2563 ซึ่งหากมีการพัฒนาเต็มทุกเฟสจะทำให้บริษัทมีพื้นที่อาคารโรงงานและคลังสินค้ากว่า 450,000 ตารางเมตร

พร้อมกันนี้บริษัทฯ ยังมีแผนจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์(REITs) เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าโรงงานและคลังสินค้าของบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ฯ ซึ่งจะนำโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าในโครงการ BFTZ  ขายเข้ากอง REITs มูลค่า 2,000 ล้านบาท ซึงบริษัทคาดว่าจะสามารถจัดตั้งกอง REITs และเสนอขายหน่วยลงทุนได้ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2563 นี้ โดยเงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์เข้ากอง REITs ในครั้งนี้จะนำไปใช้ต่อยอดการพัฒนาพื้นที่เช่าในโครงการของบริษัทต่อไป

“นับตั้งแต่พัฒนาโครงการ BFTZ ในปี 2559 ปัจจุบัน พรอสเพคฯ มีพื้นที่อาคารโรงงานและคลังสินค้าประมาณ 220,000 ตารางเมตร ซึ่งมีอัตราการเติบโตสูงถึง 160% ซึ่งหากพัฒนาเต็มพื้นที่ในโครงการ พรอสเพคฯ จะมีพื้นที่ทั้งหมด 300,000 ตารางเมตร ภายในไตรมาสแรกของปี 2564 ปัจจุบันอัตราการเช่าอยู่ที่ 92% และในสิ้นปี 2563 จะมีพื้นที่เช่าใหม่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเพิ่มขึ้นอีก 100,000 ตารางเมตร รวมเป็น 294,000 ตารางเมตร ซึ่งบริษัทตั้งเป้ามีอัตราการเช่ามากกว่า 90% โดยพื้นที่เช่าที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 100,000 ตารางเมตร มีลูกค้าเข้ามาจองแล้ว 30%” นางสาวรัชนี กล่าว

ขณะเดียวกันบริษัทยังไม่ส่งมอบพื้นที่เช่าคลังสินค้าแบบ Build to suit ให้กับลูกค้า 15,000 ตารางเมตร ซึ่งเป็นปัจจัยหนุนให้กับผลการดำเนินงานของพรอสเพคและมั่นคงฯจะมีแนวโน้มเติบโตได้ในช่วงไตรมาส 2/2563 จากค่าเช่าในโครงการ BFTZ ที่เพิ่มเข้ามาจากลูกค้าใหม่ ทำให้คาดว่ารายได้ของพรอสเพคฯในช่วงไตรมาส 2/2563 จะสูงกว่าไตรมาส 1/2563 ที่มีรายได้ 101 ล้านบาท

สำหรับปัจจัยหลักที่สนับสนุนให้ BFTZ มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เป็นผลมาจากโครงการดังกล่าวมีความโดดเด่นอย่างมาก โดยเป็นโครงการที่มีทั้งส่วนที่เป็น Free Zone และ General Zone มีพื้นที่ในการบริการทั้งในส่วนที่เป็นคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า มีระบบการดูแลรักษาความปลอดภัยที่สมบูรณ์แบบ บนพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 1,000 ไร่ ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่สีม่วงที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้

“โครงการนี้สามารถเดินทางเข้าออกได้ 2 เส้นทาง คือ ถนนบางนา-ตราด กม.23 และ ถนนบางนา-ตราด กม.19 และมีการคมนาคมที่สะดวก ทั้งนี้สามารถเดินทางไปยังเขตโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC) เพียง 50 กิโลเมตร  มีบริการเสริมสำหรับอำนวยความสะดวกที่เตรียมไว้ให้ผู้ประกอบการทั้งไทยและต่างชาติ อาทิ Consulting Service เป็นบริการให้คำปรึกษาเรื่องการขออนุญาตประกอบธุรกิจในประเทศไทย ขั้นตอนการเตรียมความพร้อมในการทำธุรกิจ เอกสารประกอบ และให้คำปรึกษาด้านการขอใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบกิจการในเขตปลอดอากร (กศก. 185)” นางสาวรัชนี กล่าว

ทั้งนี้ โครงการ BFTZ ตั้งอยู่ที่ ถ.บางนาตราด กม.23  เป็นพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าที่มีการขออนุญาตให้เป็น Free Zone สามารถรองรับความต้องการของลูกค้าที่เข้ามาเช่าพื้นที่ โดยสามารถเลือกได้ทั้งส่วนที่เป็น Free Zone หรือ ส่วนที่เป็น General Zone  ซึ่งภายใน BFTZ  นี้ มีอาคารให้เช่าแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ 1) อาคารคลังสินค้า และ 2) อาคารโรงงาน

เนื่องจากบริเวณที่ตั้งโครงการเป็นพื้นที่สีม่วง ทำให้ผู้ประกอบการสามารถสร้างโรงงานในพื้นที่นี้ได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการขออนุญาต สำหรับ BFTZ พื้นที่ทั้งหมดในโครงการมีทั้งสิ้น 1,000 ไร่ ซึ่ง 700 ไร่ เป็นพื้นที่เพื่อการเช่าหรือ Leasable Area  โดยอีก 300 ไร่ คือ พื้นที่เพื่อการสาธารณูปโภค อาทิ ถนนสาธารณะ โรงบำบัดน้ำเสีย และส่วนการรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ เป็นต้น

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here

*