ทำเล “ทองหล่อ” ร้อนฉ่าคอนโดมิเนียมจ่อผุดไม่หยุดอีก 5-7 โครงการ ล่าสุด ออลล์ อินสไปร์ ผุด 2 โครงการ High Rise มูลค่ารวม 6 ,200 ล้านบาท ร่วมชิงแชร์ตลาดคอนโดฯ ทองหล่อ จากแผนเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2562 จำนวน 6 โครงการรวมมูลค่ากว่า 15,350 ล้านบาท

 

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์  เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนมิเนียมในย่านใจกลางเมืองทำเลสุขุมวิทว่า  ตลาดยังคงมีการติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งในฝั่งซัพพลายและดีมานด์ แต่การขึ้นโครงการใหม่ของผู้ประกอบการอาจจะต้องมีความ Unique มากขึ้น โดยเฉพาะทำเลทองหล่อ (สุขุมวิท 55 ) ที่เชื่อว่าในปี 2562 จะมีโครงการใหม่เปิดตัวไม่น้อยกว่า 5-7 โครงการ หนึ่งในโครงการที่เปิดใหม่อยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 55 จะขึ้นคอนโดมิเนียมสูงประมาณ 60 ชั้น ประมาณ 100  ยูนิต ราคาขายน่าจะเริ่มไม่ต่ำกว่า 300,000 บาทต่อตารางมตร (ตร.ม.)

 

 “ตลาดคอนโดมิเนียมทำเลสุขุมวิทตอนกลาง ตั้งแต่สุขุมวิท ซอย 21 ถึง ซอยเอกมัย มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการปรับตัวเพิ่มขึ้นของราคาขายต่อตารางเมตรในทำเลใจกลางเมืองช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยของทำเลสุขุมวิทตอนกลาง อยู่ที่ปีละ 8.2%” นางนลินรัตน์ กล่าว พร้อมกับระบุว่า จากการสำรวจคอนโดมิเนียมในทำเลทองหล่อตั้งแต่ปี 2546 ถึงปัจจุบัน (ณ พฤศจิกายน 2561 ) จำนวน 50 โครงการ 11,386 ยูนิต เมื่อเปรียบเทียบราคาขายเฉลี่ยช่วงเปิดตัวโครงการ กับราคาขายเฉลี่ยสุดท้ายของโครงการ จะพบว่าราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรเพิ่มขึ้นประมาณ 12% แต่หากเปรียบเทียบราคาขายเฉลี่ยช่วงเปิดตัวโครงการกับราคาขายเฉลี่ยรีเซล (Resell) พบว่า ราคาขายนั้นเพิ่มขึ้นถึง 32% ในระยะเวลา 15 ปีที่ผ่านมา

 

“ยอมรับว่า Supply คอนโดฯ ทองหล่อยังมีออกมาสู่ตลาดต่อเนื่อง ส่วนตัวมองว่าคงต้องพึ่งตลาดต่างประเทศ” นางนลินรัตน์

 

ออลล์ อินสไปร์ ผุด 2 โครงการ High Rise มูลค่ารวม 6,200 ล้านบาทร่วมชิงแชร์ตลาดคอนโดฯ ทองหล่อ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากข้อมูลของบริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ALL ที่ระบุในหนังสือชี้ชวนถึงแผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ว่ามี 6 แห่ง โครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise  และ High Rise มูลค่าโครงการรวม 15,350 ล้านบาท (ลบ.) โดย 2 โครงการใหม่ที่เปิดตัวรวมมูลค่าประมาณ 6,200 ล้านบาทนั้นอยู่ในซอยทองหล่อ ประกอบด้วยคือ โครงการคอนโดมิเนียมซอยทองหล่อ 12  พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 31 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตประมาณ 108 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 3,700 ล้านบาท คาดเปิดตัวในไตรมาสที่ 1/2562 ส่วนอีกโครงการคอนโดมิเนียมอยู่ซอยทองหล่อ 16  พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 36 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตประมาณ 118 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 2,500 ล้านบาท คาดเปิดตัวในไตรมาสที่ 3/2562

 

ส่วนที่เหลืออีก 4 โครงการนั้นมีดังนี้ คือ โครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ซอยเอกมัย 63 พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตประมาณ 358 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 5,500  ล้านบาท คาดว่าเปิดตัวในไตรมาสที่ 4/2561 ซึงพัฒนาโดยบริษัท เอเอชเจ เอกมัย จำกัด (บริษัทร่วมทุน โดยบริษัทฯ ถือหุ้นสัดส่วนร้อยละ 51)

 

โครงการคอนโดมิเนียม ซอยลาดพร้าว 62  พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตประมาณ 322 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 650 ล้านบาท คาดเปิดตัวไตรมาสที่ 1/2562 โครงการคอนโดมิเนียมอยู่ในซอย 20 มิถุนา แยก 5 ถนนรัชดาภิเษก พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร จำนวนยูนิตประมาณ 563 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 1,150 ล้านบาท คาดเปิดตัวไตรมาสที่ 2/2562 โครงการคอนโดมิเนียมในซอยลาซาล 83 พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร จำนวนยูนิตประมาณ 1,000 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 1,850 ล้านบาท คาดเปิดตัวไตรมาสที่ 3/2562

 

นอกจากนี้ยังมี โครงการ CHAPTER  THONGLOR 25  ของบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)ได้ซื้อที่ดินกว่า 2 ไร่ในซอยแสงเงิน (ทองหล่อ 25) พัฒนาคอนโดฯ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 288 ยูนิต ก่อสร้างโดยบริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SYNTEC คิดเป็นมูลค่างานก่อสร้างอยู่ที่ 420 ล้านบาท

 

ด้านนายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA  กล่าวว่า ภายหลังจากที่เปิดพรีเซลโครงการ “ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ” ไปเมื่อวันที่ 10-11 พฤศจิกายน 2561 ที่ผ่านมา  ซึ่งถือว่าเป็นโครงการแรกของชีวาทัยฯ ที่เปิดตัวในปีนี้ โดยโครงการตั้งอยู่บริเวณทองหล่อ 20 บนพื้นที่ 1 ไร่เศษ เป็นคอนโดฯสูง 8 ชั้น 1 อาคาร ขนาด 30-62 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 175,000 บาทต่อตารางเมตร หรือตั้งแต่ 5.59-10.4 ล้านบาท/ยูนิต จำนวน 130 ยูนิต มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท ซึ่งที่ผ่านมาได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้า

 

ทำเลทองหล่ออย่างไรก็เป็นทองหล่อ ยังคงมีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งในช่วงไตรมาส 3-4 ปีนี้ก็มีซัพพลายใหม่ออกมาบ้างพอสมควร แต่จะเป็นโครงการประเภทไฮไรส์ ราคาตั้งแต่ 250,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป แม้ว่าจะมีซัพพลายใหม่ออกมา แต่โครงการของชีวาทัยถือว่ายังมียอดขายต่อเนื่อง เพราะมีจุดขายที่เป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ ราคาขายเริ่มต้นเพียง 175,000 บาท/ตารางเมตร แม้ว่าลูกค้าจะตัดสินใจซื้อช้าไปบ้าง เพราะมีตัวเลือกที่มาก แต่เราก็ต้องให้ระยะเวลากับลูกค้าด้วย

 

อย่างไรก็ตาม ยังมีความเชื่อมั่นในทำเลทองหล่อว่ายังเป็นที่ต้องการของดีมานด์ระดับไฮเอนด์อย่างต่อเนื่อง เพราะกลุ่มดังกล่าวมีกำลังซื้อที่มากพอ แม้ว่าจะไม่หวือหวาเท่ากับ 2-3 ปีที่ผ่านมาก็ตาม ซึ่งทำเลดังกล่าวเทียบได้กับ Orchard Road ในสิงคโปร์ ที่ดีมานด์ที่มีฐานะจะมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

 

** อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ >>บิ๊กเนมอสังหาฯ แห่ตบเท้าผุดคอนโดฯ ทำเล “ทองหล่อ” ชิงลูกค้ากลุ่มไฮเอนด์