NARA 9 – คอนโดส่วนกลางดี ใจกลางย่านธุรกิจ (CBD)

หากจะพูดถึงทำเลใจกลางย่านธุรกิจ (Central Business District – CBD) ที่อยู่คู่กับคนกรุงเทพมหานครมาอย่างยาวนาน และเป็นทำเลที่มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งสำหรับเศรษฐกิจของประเทศไทย ก็คงจะหนีไม่พ้นถนนสาทร ที่เปรียบได้กับ Wall Street แห่ง New York City โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณสี่แยกสาทร – นาราธิวาส หรือบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี ที่เป็น 4 แยกสำคัญเพราะรายล้อมด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่มากมาย

ไม่เพียงแค่นั้น บริเวณนี้ยังเต็มไปด้วยบริษัทระดับ Global ฺBrand หรือ International Firm อีกมากมาย ยกตัวอย่างเช่น Samsung, Loreal, Price Waterhouse Cooper รวมถึงบริษัททางด้านการเงินและหลักทรัพย์อีกมากมาย ซึ่งทำให้บริเวณนี้เป็นอีกทำเลนึงที่มี Demand สูงมาก ทั้งกลุ่มที่ต้องการมองหาห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัย และกลุ่มชาวต่างชาติ (Expat) ที่ต้องการห้องเช่าใกล้ที่ทำงาน

เสน่หฺ์อีกอย่างของบริเวณนี้ที่โดดเด่นมากในเส้นทางการเดินรถ BTS สายใต้ (S, สยาม – บางหว้า) คือเรื่องของ Lifestyle ที่สะดวกสบายและมีรสนิยม ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารชื่อดังจำนวนมากใน Zone Plaza ของอาคาร Empire Tower  หรือร้านอาหารอิตาเลี่ยนที่ซ่อนตัวอยู่ในซอยต่างๆทางฝั่งนาราธิวาสฯ ร้านอาหารและ Cafe เก๋ๆ บริเวณโดยรอบสถานี BTS ช่องนนทรี และโรงแรมจำนวนมากที่มีห้องอาหารชื่อดังหรือ Rooftop Bar สำหรับสังสรรค์ในยามราตรี เสน่ห์เหล่านี้ล้วนตอบสนอง Lifestyle การใช้ชีวิตของกลุ่ม Expat ที่ต้องการ Hang Out กับกลุ่มเพื่อนพร้อมอาหารเลิศรสได้เป็นอย่างดี จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่เราจะสามารถพบเห็นผู้เช่าชาวต่างชาติจำนวนมากพักอาศัยอยู่บริเวณโดยรอบนี้

ความต้องการของผู้เช่าชาวต่างชาติ – สิ่งแรกที่ผู้เช่ากลุ่มนี้มองหาคือเรื่องของ Space เพราะผู้เช่ากลุ่มนี้มีความคุ้นเคยกับพื้นที่ขนาดใหญ่ ฉะนั้นการจะลงทุนหาในคอมโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มชาวต่างชาติจึงต้องให้ความใส่ใจกับเรื่องของพื้นที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก นอกจากนั้นก็จะเป็นเรื่องของ Facility ที่สวยงาม สามารถใช้งานได้จริง และเรื่อง Specification ที่จะต้องเหมาะสมกับราคาอีกด้วย แต่ชาวต่างชาติกลับไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องระยะทางเดินมากนัก ทำให้ทำเลที่อาจจะเดินไกลกว่านิดหน่อยไม่ใช่ปัญหาสำคัญแต่อย่างใด

แน่นอนว่ากลุ่มผู้เช่าย่อมมีหลายกลุ่มมากค่ะ ทั้งกลุ่มที่มี Budget ในการเช่าที่สูงมากอย่างกลุ่มผู้บริหารระดับสูงที่ไม่เพียงแต่ต้องการ Space ขนาดใหญ่เท่านั้น แต่ยังต้องการโครงการที่บ่งบอกถึงสถานะทางสังคมได้ด้วย ซึ่งในบริเวณรอบๆ 4 แยกนี้จะมีโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ที่เด่นๆอยู่ 6 โครงการ โดยแต่ละโครงการก็จะมีจุดเด่นที่แตกต่างกันไป แต่จะเห็นได้ว่าโครงการ Nara 9 นั้นถือได้ว่าใหม่ที่สุดที่สามารถเข้าอยู่ได้แล้วตอนนี้ และมีช่วงราคาที่น่าสนใจมาก รวมถึงมี Spec ภายในห้องที่ดีมาก อย่างเช่นความสูงห้องที่ 2.7 เมตร บานเลื่อนกระจกเกรดคุณภาพสูง วัสดุปูพื้นห้องนอน Engineering Wood เป็นต้น รวมถึงส่วนกลางที่เรียกได้ว่ามีความโดดเด่นมากที่สุดในย่านนี้

การลงทุน

สำหรับการลงทุน จะขอแบ่งเป็น 2 ส่วน คือส่วนของผลตอบแทนจากการเช่า และผลตอบแทนจากการเติบโตของราคาห้องชุด

สำหรับผลตอบแทนจากการเช่า ในปัจจุบันราคาเช่าของห้องชุดขนาดห้อง 39 ตารางเมตรในตลาดจะอยู่ที่เดือนละ 25,000 – 30,000 บาท ซึ่งเมื่อคำนวนจากราคาห้องชุดเริ่มต้นของห้อง 39 ตารางเมตรในปัจจุบันที่ 5.7 ล้านบาท และหักลบกับค่าใช้จ่ายจากค่าส่วนกลางรายปี (50 บาทต่อตารางเมตร) แล้ว จะได้ผลตอบแทนอยู่ที่ 4.85 – 5.9% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนที่อยู่ในเกณฑ์ดี

สำหรับผลตอบแทนจากการเติบโตของราคาห้องชุด เมื่อเทียบจากราคาเมื่อตอนเปิดตัวโครงการ (พฤศจิกายน 2012) โครงการมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 125,000 บาทต่อตารางเมตร และปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 155,962 บาทต่อตารางเมตร เท่ากับว่ามีการเติบโตของราคา 24.77% หรือ 4.44% ต่อปี

ซึ่งเมื่อนำตัวเลขทั้งสองมารวมกันแล้ว จะพบว่ามีผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูงทีเดียว

รายละเอียดโครงการ

โครงการ Nara 9 by Eastern Star เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise 40 ชั้น 1 อาคาร บนที่ดิน 3 – 0 -1 ไร่ มีจำนวนห้องขุดเพียง 361 ยูนิต โดยมีขนาด 1 ห้องนอน 39 – 43 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอนขนาด 66 – 78 ตารางเมตร ปัจจุบันห้องขนาด 39 ตารางเมตรมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.7 ล้านบาท หรือตารางเมตรละประมาณ 146,153 บาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ไม่แพงเลยสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางย่านธุรกิจแบบนี้ โครงการอยู่ติดกับสถานี BRT อาคารสงเคราะห์ที่ในอนาคตมีโครงการจะพัฒนา BRT ไปเป็นรถไฟฟ้าสายสีเทาเฟสที่ 2 วิ่งยาวตลอดเส้นพระราม 3 แล้วไปบรรจบกับ BTS ที่สถานีตลาดพลู อีกทั้งที่ตั้งโครงการ Nara 9 ยังอยู่ห่างจาก BTS ช่องนนทรี 650 เมตร สำหรับรถยนต์ โครงการยังมีที่จอดรถมากกว่า 70% อีกด้วย

โครงการเข้าใจรูปแบบการใช้ชีวิตของกลุ่มเป้าหมายเป็นอย่างดี จึงจัดพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่มาตั้งแต่ชั้น 1 ที่จะพบสวนขนาดใหญ่พร้อมศาลาพักผ่อนกลางน้ำ ที่มีผนังน้ำตกสร้างบรรยากาศผ่อนคลายและทำให้อากาศเย็นสบาย

บริเวณชั้น 1 ยังมีห้อง Lobby Lounge สำหรับนั่งพักผ่อนและรับแขกด้วย

นอกจากสวนขนาดใหญ่บริเวณชั้น 1 แล้ว ทางโครงการยังมีสวนขนาดใหญ่อีกถึง 2 สวนบนชั้น 6 ซึ่งสามารถชมวิวได้รอบทิศทาง

ขึ้นมาบนชั้น 30 จะเป็นชั้นส่วนกลางขนาดใหญ่ครับ โดยจะพบกับส่วนกลางแบบเพดานสูงที่ให้ความรู้สึกหรูหรา เหมือนอยู่ใน Luxury Hotel ใจกลางเมือง อีกทั้งสระว่ายน้ำที่นี้ยังมีความยาวมากถึง 40 เมตร และโดดเด่นด้วย Design สระที่ยื่นออกไปนอกอาคารมากถึง 11 เมตร ทำให้สามารถรับชมวิว CBD ที่สวยที่สุดได้ มากกว่า 180 องศา

ขึ้นบันไดมาชั้นสองของชั้น 30 จะเจอกับห้องฟิตเนสขนาดใหญ่ที่ให้เครื่องออกกำลังกายมาเยอะมาก และห้อง Business Lounge ที่มีทั้งที่นั่งสำหรับงานชมวิว CBD และห้องประชุม

เริ่มต้นกันที่ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนขนาด 39 ตารางเมตร ที่เป็นบานเลื่อนกั้นห้องนอน-ห้องนั่งเล่น ทำให้ห้องดูโล่ง โปร่ง อีกทั้งยังได้หน้าต่างระเบียงบานใหญ่ และห้องน้ำสามารถเข้าออกได้ทั้งจากทางห้องครัวและห้องนอน

เพดานห้องโครงการยังมีความสูง 2.7 เมตร และใช้เครื่องปรับอากาศแบบฝั่งใต้ฝ้า (Conceal) ทำให้ดูเรียบร้อย สวยงาม ภายในห้องนอนยังให้พื้น Engineering Wood ซึ่งเป็นหน้าไม้จริง ให้ผัวสัมผัสที่ดีมากค่ะ

ห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอนขนาด 66 ตารางเมตร