“พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” ร่วมทุน “ฮ่องกง แลนด์”ลุยโครงการแนวราบ จับกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ ตั้งเป้า 5 ปี ผุด 4 โครงการ รวมมูลค่า 20,000 ล้านบาท นำร่อง 2 โครงการแรก ทำเลแจ้งวัฒนะ และกรุงเทพฝั่งตะวันออก รวมมูลค่าโครงการเกือบ 10,000 ล้านบาท ชูไฮไลท์บ้านหรูติดทะเลสาบราคา 100 ล้านบาท มั่นใจปี63 ขึ้นแท่นผู้นำบ้านหรู  ด้านฮ่องกง แลนด์ เผยอัดเม็ดเงินลงทุนในประเทศไทยแล้วกว่า 30,000 ล้านบาท เหตุมั่นใจเศรษฐกิจฟื้น การเมืองมั่นคง พร้อมมองโอกาสร่วมทุนพันธมิตรใหม่ต่อเนื่อง

 

เพอร์เฟคผนึกทุนนอกฮ่องกง แลนด์บุกบ้านเดี่ยวไฮเอนด์ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

 

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)หรือPF เปิดเผยว่า บริษัทได้ลงนามในสัญญาความร่วมมือกับ ฮ่องกง แลนด์  บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลกโดยเป็นครั้งแรกของความร่วมมือกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ ในการพัฒนาโครงการแนวราบ ด้วยการตั้งบริษัทร่วมทุน คือ บริษัท เอชเคแอลเพอร์เฟค จำกัด (HKL Perfect Co.,Ltd.) ขึ้นมาด้วยทุนจดทะเบียนเบื้องต้น 100,000 บาท แต่ไม่เกิน 1,200 ล้านบาท  โดย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ถือหุ้น 51% และฮ่องกง แลนด์ ถือหุ้น 49% ซึ่งภายในระยะเวลา 5 ปีนี้(ปี2561-2565)ตั้งเป้าพัฒนาโครงการแนวราบระดับไฮเอนด์ รวมทั้งสิ้น 4 โครงการ มูลค่ารวม 20,000 ล้านบาท  หรือโครงการละประมาณ 4,000-5,000 ล้านบาท โดยทุกโครงการที่ร่วมทุนกับฮ่องกง แลนด์ จะพัฒนาภายใต้แบรนด์ “เลค รีสอร์ท”

 

ในเบื้องต้นจะร่วมกันพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ 2 โครงการ รวมมูลค่าโครงการประมาณ 10,000 ล้านบาท โดยเริ่มต้นที่ทำเลแจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 130ไร่ แบ่งเป็น 2 โครงการย่อย ขนาดตั้งแต่ 100 ตารางวาถึง 1 ไร่ ราคาขายเริ่มต้นที่ 20-50 ล้านบาท จำนวน 179 ยูนิต  มูลค่าโครงการ4,290  ล้านบาท ซึ่งจะเปิดตัวในต้นปี2562

 

เพอร์เฟคผนึกทุนนอกฮ่องกง แลนด์บุกบ้านเดี่ยวไฮเอนด์ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

 

ส่วนอีกทำเลอยู่ในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ พื้นที่ 200 ไร่ ขนาด100 ตารางวาถึง 1 ไร่ ราคาขายเริ่มต้นที่ 25-100 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 5,000 กว่าล้านบาท  ส่วนอีก 2 โครงการในอนาคตจะต้องหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาเพิ่มเติม โดยตั้งเป้าภายในปี2563 จะก้าวขึ้นเป็นผู้นำตลาดบ้านหรูระดับไฮเอนด์ จากปัจจุบันที่อันดับ1 ในตลาดบ้านหรูคือ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน)หรือSC และอันดับ2 คือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)หรือLH

 

“บริษัทยินดีอย่างยิ่งที่จะได้พัฒนาความสัมพันธ์ระยะยาวกับ ฮ่องกง แลนด์ ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ โดยประสบการณ์ความเชี่ยวชาญของฮ่องกงแลนด์ จะช่วยเสริมความแข็งแกร่ง และทำให้บริษัทมีโนว์ฮาวใหม่ๆ ในการพัฒนาโครงการ เพื่อสร้างความแตกต่างให้เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยเมืองไทย  โดยความร่วมมือครั้งนี้ยังเป็นการร่วมกันพัฒนาสินค้าที่เราไม่เคยทำมาก่อน นั่นคือ บ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยมที่มีขนาดโครงการใหญ่กว่า 100 ไร่ ที่มีความแตกต่างทั้งคอนเซ็ปต์โครงการ รูปแบบบ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งชื่อเสียงของฮ่องกง แลนด์ ยังจะสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้ามากขึ้นในเรื่องของมาตรฐานระดับสากล”นายชายนิด กล่าว

 

ทั้งนี้ในด้านการทำตลาดPF จะเป็นผู้ดำเนินการหลัก ส่วนฮ่องกง แลนด์ จะเป็นผู้ใส่เม็ดเงินและนำเทคโนโลยีในด้านความชำนาญการพัฒนาโครงการแนวราบมาเสริมความแกร่ง เพราะในอนาคตยังมีการพัฒนาโครงการร่วมกันอย่างต่อเนื่อง ส่วนจะเป็นทำเลไหนต้องต้องเลือกดูความเหมาะสมอีกครั้งหนึ่ง

 

นอกจากนี้บริษัทฯยังอยู่ในระหว่างการเจรจาร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่นที่ดำเนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างรายใหญ่อันดับ 1 เพื่อมาร่วมกันพัฒนาโครงการแนวราบหรูในประเทศไทย โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปในช่วงเดือนมิถุนายนนี้ ส่วนงบซื้อที่ดินของบริษัทในปีนี้ที่ตั้งไว้ 4,000 ล้านบาท ปัจจุบันได้ใช้ซื้อที่ดินไปแล้ว 2,000 ล้านบาท และมั่นใจว่าในปีนี้รายได้จะเป็นไปตามเป้าที่วางไว้คือ 20,000 ล้านบาท และยังคงเป้าหมายรายได้ในปี 2563 ไว้ที่ 30,000 ล้านบาท

 

เพอร์เฟคผนึกทุนนอกฮ่องกง แลนด์บุกบ้านเดี่ยวไฮเอนด์ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

 

ด้านมร.โรเบิร์ต หว่อง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  ฮ่องกง แลนด์ กล่าวว่า ที่ผ่านมาฮ่องกง แลนด์ ได้มองพันธมิตรที่ดีในการร่วมทุนพัฒนาโครงการ โดยในประเทศไทยที่ผ่านมาถึงปัจจุบันมีการร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยแล้ว 4 ราย คือ บริษัท จี.เอส. พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด  พัฒนาศูนย์การค้าเกษรพลาซ่า ,บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือS พัฒนาโครงการ ดิ เอส36 ,กลุ่มเซ็นทรัล ในการพัฒนาอาคารสำนักงาน-รีเทล บนที่ดินสถานฑูตอังกฤษเดิม และล่าสุดพัฒนาโครงการแนวราบร่วมกับPF คิดเป็นเม็ดเงินลงทุนในประเทศไทยรวมกว่า 30,000 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความมั่นคงทางเศรษฐกิจและการเมืองไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ซึ่งเป็นการลงทุนที่ใช้ระยะเวลาในการคืนทุนยาวนานกว่าคอนโดฯ

 

ส่วนความคืบหน้าในการร่วมทุนกับกลุ่มเซ็นทรัลในการพัฒนาบนที่ดินพื้นที่ 25 ไร่ ที่ซื้อจากสถานทูตอังกฤษ ในราคา 420 ล้านปอนด์ หรือ 1.86 หมื่นล้านบาท โดยจะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเพื่อเช่าเป็นหลัก เนื่องจากกลุ่มเซ็นทรัลมีห้างฯเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ และโรงแรมพาร์ค ไฮแอท กรุงเทพ อยู่บริเวณใกล้เคียงแล้ว ขณะนี้ยังอยู่ในระหว่างการออกแบบโครงการเชิงพาณิชยกรรม ระดับไฮเอนด์ ส่วนเม็ดเงินลงทุนยังไม่ได้ข้อสรุป ซึ่งมองว่าสำนักงานให้เช่าเป็นเซกเตอร์ที่น่าสนใจลงทุนมากที่สุด แม้ว่าจะมีซัพพลายใหม่ จาก “วัน แบงค็อก” ในอีก 5-7 ปีข้างหน้า

 

ปัจจุบันลงทุนในประเทศแถบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้แล้วหลายประเทศ ได้แก่ อินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ กัมพูชา เวียดนาม สิงคโปร์ และไทย สำหรับการร่วมทุนจะเน้นโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง ระดับไฮเอนด์ และอาคารสำนักงาน รีเทล ระดับหรูเท่านั้น โดยไม่จำกัดการลงทุนกับพันธมิตรเดิม แต่มองหาโอกาสในการลงทุนกับพันธมิตรรายใหม่อย่างต่อเนื่อง

 

“เม็ดเงินที่จะลงทุนต่อเนื่องในประเทศไทยนั้นไม่จำกัด เนื่องจากเป็นช่วงที่เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวและเติบโตต่อเนื่อง ส่วนการเมืองมีความมั่นคง ทำให้นักลงทุนอย่างเราไม่มีความกังวล และการลงทุนที่อยู่อาศัยแนวราบขนาดใหญ่นั้น ไม่ใช่เรื่องใหม่ของบริษัท เรามีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการระดับทาวน์ชิปมาแล้ว ทั้งที่จีน ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซีย ซึ่งเราก็จะนำประสบการณ์ดังกล่าวมาพัฒนาร่วมกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” มร.โรเบิร์ต กล่าว

 

สำหรับการร่วมทุนกับPF เพราะมีความประทับใจในแนวทางการพัฒนาโครงการของPF ซึ่งมีจุดประสงค์ที่ตรงกัน จึงเป็นที่มาของการร่วมทุนครั้งนี้ ซึ่งต้องยอมรับว่าที่ผ่านมามีผู้ประกอบการต่างชาติเข้ามาร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยเป็นจำนวนมาก แต่ฮ่องกง แลนด์ เป็นรายแรกที่ร่วมทุนกับPF พัฒนาโครงการแนวราบ


เพอร์เฟคผนึกทุนนอกฮ่องกง แลนด์บุกบ้านเดี่ยวไฮเอนด์ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

 

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ PF  กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัททำยอดขายได้แล้ว 6,000 ล้านบาท โดยยอดขายส่วนใหญ่มาจากโครงการแนวราบเป็นหลัก ซึ่งในช่วงไตรมาส 1/2561 บริษัทได้เปิดโครงการแนวราบไปแล้ว 4 โครงการ มูลค่า 3,600 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาส 2/2561 บริษัทไม่มีแผนการเปิดโครงการใหม่ แต่จะไปเปิดในช่วงครึ่งปีหลังทั้งหมด แบ่งเป็น โครงการแนวราบ 21 โครงการ มูลค่า 22,000 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ มูลค่า  10,200 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามแผนที่บริษัทตั้งไว้ที่จะเปิดโครงการใหม่รวม 29 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 35,800 ล้านบาท และมั่นใจว่ายอดขายในปี 2561 จะเป็นไปตามเป้าหมายที่ 18,000 ล้านบาท

 

ส่วนการรับรู้รายได้ในปี 2561 บริษัทมั่นใจว่าเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยปัจจุบันมีมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) อยู่ที่ 5,600 ล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็น Backlog จากคอนโดมิเนียมและแนวราบในสัดส่วน 50:50 ซึ่งในปีนี้จะรับรู้รายได้จากโครงการแนวราบทั้งหดม และในปีนี้จะรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเข้ามา 1,000 ล้านบาท

 

ทั้งนี้การพัฒนาโครงการร่วมทุนกับฮ่องกง แลนด์ บริษัทจะเริ่มที่การพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวก่อน แต่ไม่ปิดกั้นโอกาสหากมีทำเลที่น่าสนใจทำโครงการคอนโดมิเนียมร่วมกัน ซึ่งจะต้องเป็นทำเลที่อยู่ในรัศมีที่ไม่แย่งชิงลูกค้าของพันธมิตรที่ฮ่องกง แลนด์ ร่วมทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมไปก่อนหน้านี้

 

อนึ่ง ฮ่องกง แลนด์ โฮลดิ้ง จำกัด เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ประเทศอังกฤษ เป็นบริษัทชั้นนำระดับโลกในด้านการลงทุน บริหารจัดการ และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก่อตั้งเมื่อปี พ.ศ. 2432 ปัจจุบันเป็นสมาชิกในกลุ่มจาร์ดีน แมธทีสัน (Jardine Matheson Group)  ฮ่องกง แลนด์ มีการลงทุนและบริหารจัดการพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่เชิงพาณิชย์ในเมืองใหญ่ทั้งฮ่องกงสิงคโปร์ และปักกิ่ง รวมเป็นพื้นที่มากกว่า 850,000 ตารางเมตร และยังมีแผนร่วมลงทุนอาคารสำนักงานในสิงคโปร์ ศูนย์การค้าในย่านหวังฟูจิ่ง ของกรุงปักกิ่ง และอาคารสำนักงานใจกลางเมืองจาการ์ต้า อินโดนีเซีย รวมเป็นพื้นที่อีก 165,000 ตารางเมตร ฮ่องกง แลนด์ ยังมีการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยคุณภาพ พื้นที่เชิงพาณิชย์ และโครงการแบบมิกซ์ยูสอีกหลายแห่ง ทั้งในประเทศจีน และประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้