เอพีฯมั่นใจโค้งสุดท้ายปี60 กำลังซื้อกลับมาคึกคัก โดยเฉพาะทาวน์โฮม ราคา4-9 ล้านบาท ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่เริ่มมีครอบครัว นิยมซื้อบ้านอยู่อาศัยมากกว่าคอนโดฯ ฟุ้งขึ้นแท่นผู้นำตลาดไฮเอนด์ทาวน์โฮมทำเลในเมือง สัดส่วนมากถึง 59% จากมูลค่าตลาดรวม 30,916 ล้านบาท มั่นใจปีนี้ผุดแนวราบ-สูงตามเป้า 25โครงการ ล่าสุดเปิดตัวบ้านกลางเมือง 2 ทำเล สาทร-สุขสวัสดิ์และบ้านกลางเมืองลาดพร้าว-เสรีไทย รวมมูลค่า2,400 ล้านบาท
นายภมร ประเสริฐสรรค์ รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด(มหาชน) หรือAP เปิดเผยว่า ในช่วงโค้งสุดท้ายก่อนสิ้นปี 2560 บรรยากาศการซื้อขายสินค้าอสังหาฯ แนวราบมีแนวโน้มคึกคักอีกครั้งหนึ่ง โดยเฉพาะสินค้าทาวน์โฮมในกลุ่มเซกเมนต์กลาง – บน ที่โฟกัสทำเลใจกลางเมืองระดับราคาขาย 4-9 ล้านบาทขึ้นไปนั้น ถือว่าได้รับการตอบรับอย่างดีจากตลาด โดยเฉพาะจากกลุ่มลูกค้าครอบครัวเมืองเจนเนอเรชั่นใหม่ (อายุไม่เกิน 35 ปี) ที่ให้ความสนใจและตัดสินใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างชัดเจน สะท้อนจากตัวเลขที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าไฮเอนด์ทาวน์โฮม “บ้านกลางเมือง” ที่เป็นกลุ่มครอบครัวเมืองเจนเนอเรชั่นใหม่ในสัดส่วน 39% ในปี 2553 เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 70% ในไตรมาส 3/2560 เนื่องจากลูกค้ากลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่กำลังจะเริ่มต้นครอบครัวหรือวางแผนขยับขยาย มีครอบครัวเป็นของตนเอง ซึ่งนับว่าเป็นฐานตลาดค่อนข้างใหญ่
โดยจากสัดส่วนการเพิ่มขึ้นดังกล่าวนั้น ยังสะท้อนให้เห็นพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ของคนเมืองเจนเนอเรชั่นใหม่ ที่มีการ trade of จากการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม มาเป็นการใช้ชีวิตในไฮเอนด์ทาวน์โฮมแทน เนื่องจากสามารถเติมเต็มความต้องการ ทั้งในแง่ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในที่มากขึ้น และการมีโลเคชั่นในเมืองยังช่วยลดระยะเวลาการเดินทางอีกด้วย ซึ่ง ‘บ้านกลางเมือง’ ของ เอพีถือครองสัดส่วนผู้นำตลาดไฮเอนด์ทาวน์โฮมทำเลในเมืองเป็นอันดับ 1 คิดเป็นสัดส่วนมากถึง 59% ของตลาดทาวน์โฮม 3 ชั้นในเมืองที่มีมูลค่าตลาดรวมประมาณ 30,916 ล้านบาท
“การแข่งขันที่สูงนั้น ไม่ใช่แข่งกับผู้ประกอบการด้วยกัน แต่แข่งกับพฤติกรรมของผู้บริโภค ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว จึงต้องผลิตสินค้าที่ตอบโจทย์ลูกค้า จึงนำแนวคิดเรื่อง Design Thinking มาใช้ในการวิจัยและพัฒนาสินค้าซึ่งนำสู่การพัฒนา “บ้านกลางเมือง” โมเดลใหม่ล่าสุด “Terraria Model” ภายใต้วิธีคิดนวัตกรรมดีไซน์พื้นที่แห่งอนาคต (Innovation for Future Living) โดยมีจุดเด่นคือ 1. การออกแบบพื้นที่สีเขียว 2.การออกแบบพื้นที่รองรับการปรับเปลี่ยนตามความต้องการใช้พื้นที่ที่หลากหลาย ซึ่งมั่นใจว่า “บ้านกลางเมือง” โมเดลใหม่ล่าสุด “Terraria Model” จะได้รับการตอบรับที่ดีเยี่ยมจากลูกค้าครอบครัวเมืองอย่างแน่นอน”นายภมร กล่าว
นายภมร กล่าวต่อไปว่า ในปี 2560 เอพีเปิดโครงการใหม่ตามเป้าทั้งสิ้น 25 โครงการ มูลค่ารวม 49,040 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบรวม 22 โครงการ มูลค่ารวม 24,940 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 9 โครงการ มูลค่ารวม 12,350 ล้านบาท และ ทาวน์โฮม 13 โครงการ มูลค่ารวม 12,590 ล้านบาท) และแนวสูง 3 โครงการ มูลค่ารวม 24,100 ล้านบาท
โดยปีนี้ตั้งเป้ายอดขายในส่วนโครงการแนวราบไว้ที่ 13,600 ล้านบาท ในส่วนของผลการดำเนินงานของเอพีเฉพาะจากกลุ่มสินค้าแนวราบ (ณ 31 ตุลาคม 2560) สามารถสร้างยอดขายรวมกว่า 12,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยปีนี้เปิดตัวแนวราบมากกว่าปี2559 ที่เปิดตัว 14 โครงการ รวมมูลค่า 12,950 ล้านบาท
ปัจจุบัน เอพีมีโครงการแนวราบพร้อมขาย (existing projects) รวมทั้งสิ้น 64 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 31,500 ล้านบาท และสำหรับ 2 เดือนสุดท้ายของปี 2560 เตรียมเปิดตัวโครงการแนวราบ 5 โครงการ มูลค่ารวม 7,700 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 3 โครงการ มูลค่า 5,300 ล้านบาท และทาวน์โฮม 2 โครงการ มูลค่า 2,400 ล้านบาท โดยเมื่อวันที่ 11-12 พฤศจิกายน ที่ผ่านมาได้เปิดตัวไป 2 โครงการคือ บ้านกลางเมือง สาทร-สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 20 ไร่เศษ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาด 18 ตารางวา จำนวน 204 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 4.99-9.29 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 15%
และ บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย ตั้งอยู่บนพื้นที่ 32 ไร่เศษ จำนวน 334 ยูนิต ขนาด 18 ตารางวา ราคาขายเริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายทั้งหมด 13%
