เหตุผลที่ควรเก็บThe Tree สุขุมวิท71 –เอกมัย เข้าพอร์ตการลงทุน

ส่วนตัวชื่อของ The tree condominium นี้เป็นชื่อที่ การันตี ได้เป็นอย่างดีของคุณภาพโครงการ ความใส่ใจในรายละเอียดการออกแบบ และราคาที่สมเหตุสมผลกับโครงการใน segment นี้ จึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการ The tree condominiumจากพฤกษา เรียลเอสเตท  จะมีผู้ติดตามรอคอยการเปิดตัวโครงการใหม่ๆในทุกๆครั้ง

เมื่อปีที่ผ่านมา เดอะทรี คอนโดมิเนียม ได้สร้างความตื่นเต้นให้กับกลุ่มผู้ติดตามโครงการด้วยการเปิดตัวโครงการ The tree สุขุมวิท 64 นับว่าเป็นโครงการแรกที่ ขยับทำเลโครงการข้ามมาฝั่งสุขุมวิทและใกล้ BTS สายสีเขียวสถานีปุณณวิถี เพียง 300 เมตรเท่านั้น แม้จะเป็นรูปแบบโครงการแบบ Low rise 8 ชั้น แต่ก็ได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยในทำเลชั้นเยี่ยมและใกล้รถไฟฟ้า

วันนี้ The tree  sukhumvit 71 –EKKAMAI พร้อมแล้วที่จะเป็นอีก 1 ผู้เล่นตัวสำคัญที่ขยับเข้าสู่สังเวียนตลาดคอนโดมิเนียมในโซนสุขุมวิท ด้วยรูปแบบโครงการแบบ High rise ในทำเลที่มีศักยภาพเติบโตต่อไปได้ในอนาคต และอยู่ไม่ไกลจากแหล่ง Life style ของคนสุขุมวิทอย่างเอกมัย- ทองหล่อ ที่ใครๆก็ปราถนาที่จะได้อยู่อาศัยในย่านนี้ แต่ด้วยราคาที่ปัจจุบัน ทองหล้อและเอกมัยจะหาโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 200,000 บาทต่อ ตรม.เป็นไปได้ยากมากๆแล้ว หรือมี ก็อาจจะเป็นโครงการจากผู้พัฒนาขนาดเล็ก ทำเลพระโขนง- คลองตัน จึงกลายเป็นทำเลที่เชื่อมต่อเข้าสู่ย่าน เอกมัย-ทองหล่อ ได้ง่ายเพียง 1 กิโลเมตร เท่านั้น แต่ราคาต่างกันเยอะพอสมควร ราคา 70,000 กว่าบาท ต่อ ตรม.ก็ยังพอหาได้จาก The tree sukhumvit  71 –EKKAMAI นี้ด้วยเช่นกัน

ทำไม The tree sukhumvit 71 – Ekamai  ถึงน่าลงทุนล่ะ

Location

แม้ว่าโครงการจะชื่อ The tree sukhumvit 71 –EKKAMAI แต่ทำเลโครงการอยู่ฝั่งด้านถนนเพชรบุรีมากกว่า แต่นี่ไม่ได้แปลว่าจะเป็นจุดด้อย ในเรื่องของศักยภาพด้านที่ตั้งแม้แต่นิด  “จากทำเลที่ตั้งโครงการสามารถขับรถไปหาร้านกาแฟเก๋ๆในเอกมัย หรือนั่งดื่มที่บาร์สุดเท่ห์ยาวค่ำคืนบนทองหล่อได้ง่ายๆ เพียง1 กิโลเมตรนิดๆ หรือหรือขับรถประมาณ10 นาทีกว่าๆเท่านั้น”   บางคนอาจจะบอกว่าซอยสุขุมวิท 71  รถเยอะรถติดไม่น่าอยู่  แต่ข้อดีของซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคี่นี้คือ มันมีเส้นทางลัดเลาะออกซอยเล็ก ซอยน้อยไปได้จนถึงอุดมสุขเลยทีเดียว หรือจะขึ้นทางด่วนตรงจุดนี้ก็ใกล้ทางด่วนฉลองรัชห่างออกไปไม่ไกล

Yield จากการซื้อเก็บปล่อยเช่า

ท่านที่ลงทุนคอนโดมิเนียม คงสังเกตุได้ว่าตอนนี้ถ้าตัดสินใจซื้อโครงการที่อยู่ในเมือง แนวรถไฟฟ้า หรือใจกลาง CBD  ถึงแม้จะยังคงมีความต้องการเช่าสูง เรียกว่าห้องไม่ค่อยจะว่าง แต่หากเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่า แล้วมักพบว่า yield จากการปล่อยเช่านั้นตกที่ประมาณ 3-4% ต่อปี ทั้งนั้น เพราะจะเห็นได้ว่า โครงการในเมืองติดแนวรถไฟฟ้าย่านสุขุมวิท , อโศกฯ ,หรือพระราม9 ที่เป็น new CBD นั้นราคาต่อตารางเมตร ทะลุไปไม่ต่ำกว่า 150,000 บาท ต่อ ตรม. เรียบร้อยแล้วทั้งนั้น แต่เมื่อปล่อยเช่า ก็ไม่สามารถบวกค่าเช่าได้สูงมากนัก เพราะผู้เช่ามีตัวเลือกในการหา ห้องเช่ามาก จากจำนวนยูนิตโครงการคอนโดมิเนียม ที่เปิดมากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา   แต่จากการสำรวจทำเลย่านพระโขนง ยังคงให้ผลตอบแทนที่ดี เพราะราคาขายโครงการยังไม่สูงมากนัก โครงการ The tree sukhumvit71  ราคาเริ่มต้นอยู่ประมาณ 7xxxx บาท ต่อตรม. เมื่อเทียบ โครงการที่ไม่ไกลชุมชน เดินทางสะดวก เข้าใจกลางเมืองง่าย ก็ถือว่าคุ้มค่ากับการลงทุน   “แต่คู่แข่งที่ต้องระวังคือซอยนี้มี อพาร์ทเม้นต์ค่อนข้างมาก ที่ปล่อยเช่าราคาค่อนข้างถูก แต่ก็คนละกลุ่มเป้าหมาย สำหรับคนที่มองหาคอนโดมิเนียมเพื่อเช่าพักอาศัย จึงไม่น่าแย่งลูกค้ากันมากนัก”

ห้องไม่เหงาเพราะมีความต้องการเช่าอยู่ตลอด

โซนพระโขนงซอยสุขุมวิท 71 เป็นเขตที่เชื่อมต่อกับเอกมัย-ทองหล่อ และเข้าใจกลางสุขุมวิท ได้ง่าย จึงใกล้ศูนย์กลางของการทำงาน ใกล้อาคารสำนักงานเกรดเอ ,โรงเรียน , ห้างสรรพสินค้า แต่โครงการที่ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิทตลอดกลางก็มักราคาเช่าสูง การมองหา ย่านที่พักอาศัยที่ราคาไม่สูงมากนัก แต่ก็ยังได้การเดินทางที่สะดวก และได้ความเป็นสุขุมวิท จึงขยับออกมาที่พระโขนง – อ่อนนุช  ทั้งกลุ่มคนไทยที่ทำงานย่านกลางเมือง หรือ ชาวต่างชาติที่ทำงานในเมืองแต่ต้องการลดภาระค่าเช่า แต่ก็ยังคงอยากอยู่ในย่านสุขุมวิทและเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับดี ก็หันมาอยู่ในย่านพระโขนงกันมากขึ้น

รูปแบบโครงการที่โดดเด่นกว่าใครในทำเลนี้

จากโครงการ The tree condominium  ที่เปิดตัวบนทำเลสุขุมวิทในปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่า เป็นโครงการแบบ Lowrise ทั้งสิ้น แต่สำหรับ The tree sukhumvit71  – EKKAMAI นี้ ด้วยทำเลที่ตั้งโครงการสามารถพัฒนารูปแบบให้เป็นอาคารสูงได้ ทางทีมงานผู้พัฒนาโครงการจึงคัดเลือกบริษัทที่มีชื่อเสียงและผลงานการันตีมาแล้วทั้งในระดับโลกรวมถึงประเทศไทย นั่นคือบริษัท Palmer & Turner ประเทศไทย ที่เคยร่วมงานกับทางพฤกษา เรียลเอสเตทมาแล้วหลายโครงการ   นี่คือสิ่งที่ทำให้ The tree sukhumvit71 มีความโดดเด่นกว่าใครในย่านนี้ตั้งแต่การออกแบบอาคารเลยทีเดียว

รวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง ที่สร้างความฮือฮาตั้งแต่ปล่อยภาพ Key visual แรกออกไปที่นำเสนอ Observation Deck ระเบียงชมวิวแบบ 720 องศาสุดเท่ห์ บนชั้น33  ที่ไม่น่าเชื่อว่าจะนำมาใส่เพิ่มความว้าวให้ตัวโครงการ เพราะทั่วไปมักจะพบว่าจะอยู่ในโครงการระดับราคาสูงๆหรือมักสร้างบนอาคารที่ไม่ใช่อาคารพักอาศัยซะมากกว่า

นอกจากนี้ ด้วยความเป็น The tree condominium ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวและความเป็นธรรมชาติทางโครงการจึงออกแบบพื้นที่ส่วนกลางจากพื้นจนถึงบนสุดของตัวอาคารที่ชั้น 33 ให้มีแนวคิดเป็น  OASIS  นี่คือสวรรค์ของการอยู่อาศัยใกล้ชิดความเป็นธรรมชาติในเมือง  ด้วยแนวคิดนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกบนชั้นนี้จึงถูกออกแบบให้สอดคล้องกับแนวคิด อาทิสระว่ายน้ำรูปทรงอิสระหรือ Free form  แบบ infinity edge pool ที่ไม่ใช่กรอบสี่เหลี่ยมทั่วไป เพื่อให้ความรู้สึกของผู้ใช้งาน เหมือนว่ายอยู่ในทะเลทำ Slop และพื้นเล่นระดับ   แน่นอนว่ามีความยากในการออกแบบและก่อสร้างมากๆ แต่ทีมงานผู้พัฒนาโครงการก็กล้าที่จะเนรมิตขึ้นเพื่อลูกบ้านของโครงการ

ที่สวนชั้นล่างของโครงการเองก็ถูกออกแบบให้มีความใกล้เคียงกับลักษณะของสวนป่าธรรมชาติด้วยรูปแบบการจัดสวนปลูกเรียงต้นไม้แบบ Random  นั่นคือไม่ปลูกต้นไม่เรียงกันเหมือนสวนทั่วไป มีจุดพักผ่อน และ Jogging track สำหรับวิ่งออกกำลัง ให้ความรู้สึกเหมือนการวิ่งเข้าสู่ป่าธรรมชาติอย่างแท้จริง

นี่เองที่สะท้อนคำจำกัดความที่ว่า เพราะธรรมชาติไม่ใช่แค่เรื่องพื้นๆ นั้นคือการตั้งใส่สอดแทรกพื้นที่สีเขียว แนวคิดของสวนสน ไปในทุกอณูพื้นที่ของโครงการ  เพื่อให้ผู้ที่อยู่อาศัยได้ความรู้สึกผ่อนคลายใกล้ความเป็นธรรมชาติแม้จะอยู่ในเมืองที่เต็มไปด้วยความเจริญแห่งนี้

ด้วยคอนเซ็ปต์เหล่านี้ทำให้ The tree Sukhumvit 71-EKKAMAI มีความแตกต่างเหนือกว่าคู่แข่งในย่านนี้มากๆที่ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเม้นต์ หรือ โครงการคอนโดมิเนียมแบบ Lowrise นี่คือจุดแข็งที่ทำให้ผู้ที่จะขายต่อหรือปล่อยเช่าสามารถใช้เป็นจุดขายในการนำเสนอลูกค้าได้เป็นอย่างดี

โครงการเปิดขาย Pre-sale 11-12 มีนาคมนี้ เชื่อว่ากระแสตอบรับดีแน่นอน เพราะที่ผ่านมาแค่การล้อมรั้วที่ดินหน้าโครงการ ก็มีคนสอบถามเข้ามาอย่างมากมายถึงรูปแบบโครงการ ห้องที่จะเปิดขาย จนเมื่อโครงการปล่อย Key visual ภาพConcept ออกไปยิ่งปลุกกระแสความต้องการขึ้นอย่างมากมาย  หากไม่อยากพลาดข่าวสารการจองสิทธิ์ตอนนี้โครงการเปิดให้ ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษแล้ว ที่ http://thetreecondo.pruksa.com/sukhumvit71-ekamai