คอนโด สไตล์ Scandinavian Design ใช้ชีวิตสโลว์ไลฟ์ใกล้ชิดธรรมชาติ กับทำเลใจกลางเมืองย่านห้วยขวาง

22 พฤศจิกายน 2559
by สุธาทร สุทธิสนธิ์ (ท้อป)

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

อาคารตลาดหลักทรัพย์ใหม่

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

นอกจากนี้ศูนย์สรรพสินค้าต่างๆก็มีการปรับปรุง และเปิดตัวขึ้นมาใหม่เรื่อยๆในย่านนี้   รัชดา – พระราม9 จึงเป็นย่านแหล่งงานที่มีบริษัท ห้างร้านมากมาย ทั้งบริษัทไทยและบริษัทข้ามชาติ   จะเห็นได้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมพักอาศัยย่านพระราม9 มีการแข่งขันกันสูงมากโดยเฉพาะโครงการติดถนนใหญ่ ราคาจากเดิมไม่กี่ปีที่ผ่านมาราคาประมาณ 1 แสนบาท แต่ โครงการที่เปิดตัวหลังปี 2556 นั้นส่วนใหญ่พุ่งสูงกว่า 1.4 แสนบาทต่อ ตรม.เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งเทียบกับความเจริญในย่านพระราม9 ในอนาคตก็คงไม่น่าแปลกใจมากนัก   สำหรับทางเลือกของกลุ่มคนทำงานที่มีรายได้ปานกลางในย่านนี้ แต่ยังมีความต้องการซื้อที่พักอาศัยที่ไม่ไกล เดินทางสะดวกในการมาทำงาน ตัวเลือกโครงการในย่านทำเลห้วยขวางก็มีความน่าสนใจ  เพราะห่างไปเพียง 2 สถานี มีราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงมากนักและยังคงเดินทางสะดวกพร้อมให้เข้าเพื่อทำธุรกิจได้ในเวลาที่ไม่นาน

 

สำหรับ Chapter one eco ถึงแม้จะอยู่ในย่านรัชดา ห้วยขวางนี้เป็นทำเลเชื่อมต่อในเรื่องของตำแหน่งที่อยู่ระหว่างย่านแหล่งงานและย่านพักอาศัย ราคาก็อยู่ในช่วงที่จับต้องได้ เริ่มต้นที่ 2.3 ล้านบาท เฉลี่ยประมาณ 110,000 บาทต่อตารางเมตร  ได้ Facility ที่ให้เยอะแบบจัดเต็มพร้อม Fully Furnished หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันทีเมื่อโอน ตอบโจทย์สำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าที่คุ้มมากๆ

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

Chapter one Eco คือ Brand ที่ทีมงาน Stylish Residences ตั้งใจปั้นมาเพื่อเนรมิตทำเลย่าน รัชดา – ห้วยขวางให้เป็น Scandinavian town ที่ไม่ว่าผู้ที่จะซื้ออยู่อาศัยก็คุ้มค่า และน่าลงทุน

การวางรูปแบบโครงการแบบ Scandinavian ที่มีการใช้เส้นสายที่เรียบง่าย แบบ Minimalist  และวัสดุโทนสีสบายตา คือกลยุทธ์การปั้นโครงการให้ที่เอกลักษณ์ แตกต่างจากคู่แข่งในตลาด ซึ่งเมื่อเรามาไล่เรียงดู ยังไม่เคยมีโครงการใด สร้างในรูปแบบนี้มาก่อนในกรุงเทพฯ และสิ่งที่สะท้อนชื่อโครงการของความเป็น ECO นั่นก็คือ  การเลือกใช้วัสดุ อุปกรณ์ที่ช่วยประหยัดพลังงาน อาทิ แผง Solar Cell ทุกอาคาร , การเลือกใช้หลอดไฟ Led ซึ่งทั้งสองอย่างนี้ ส่งผลดีไม่ใช่แค่เรื่องประหยัดพลังงานเท่านั้น ยังดีต่อผู้อยู่อาศัยเพราะประหยัดเงินกระเป๋าอีกด้วย ซึ่งช่วยลดค่าไฟได้ ถึง 22% ต่อปี

นี่คือจุดต่างที่ทำให้ Chapter one eco  ไม่เหมือนคู่แข่งโครงการอื่นๆ ซึ่งหากคุณกำลังตัดสินใจว่า ซื้อลงทุนปล่อยเช่าดีหรือไม่  จะคุ้มค่ามั้ยสำหรับ รูปแบบโครงการแบบนี้  นี่คือบทวิเคราะห์ ที่คุณต้องอ่าน

รูปแบบโครงการ

Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวางนี้ ที่ดินเป็นแนวยาวลึกเข้าไปจากถนนประชาอุทิศ หันออกไปทางทิศเหนือ ตัวอาคารพักอาศัยเอียงทำมุมประมาณ 45 องศากับหน้าถนนประชาอุทิศ

และด้วยอาคารเป็นตัว I ทรงเหลี่ยมผืนผ้า ทำให้ในแต่ละอาคารมีห้องที่ได้รับแดดบ่ายทางทิศตะวันตกน้อยที่สุด ที่สำคัญยังช่วยเรื่องการพัดผ่านของลมธรรมชาติ

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

ในเฟสแรกนี้โครงการจะเปิดขาย อาคาร เพียง 3 อาคารก่อน  ตัวอาคารพักอาศัยแต่ละอาคารนั้น จะถูกคั่นด้วยพื้นที่ถนน มีพื้นที่จอดรถทั้งภายนอกและภายในอยู่โดยรอบโครงการ พื้นที่ส่วนกลางวางเป็นแนวยาวอยู่ด้านทิศตะวันตกของแปลงที่ดิน ทำให้ทุกอาคารสามารถเข้าถึง Facility ได้อย่างสะดวกสบาย พร้อมทั้งแนวต้นไม้ที่อยู่โดยรอบโครงการ ทำตัวเป็นทั้ง Buffer กันมลพิษภายนอกให้โครงการด้วยแล้ว ยังทำให้โครงการดูร่มรื่นเต็มไปด้วยเขียวอีกด้วย

Facility

หลากหลายความสะดวกสบายที่ไม่มีใครเหมือน ใหญ่กว่า 4 ไร่ พื้นที่ส่วนกลางมากที่สุดในย่านห้วยขวาง

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลาง  เป็นอีก 1 ปัจจัยสำคัญของการตัดสินใจเลือกโครงการ ทั้งในมุมของผู้ซื้ออยู่อาศัยและผู้ที่ต้องการเช่าอยู่ เราจะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมสมัยใหม่มีการแข่งขันกันสูงมากในการเลือกใส่ส่วนกลางเข้ามาในโครงการ  แต่สำหรับ Chapter one  eco  พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกนี่คือสิ่งที่เป็นจุดขายสำคัญที่เรียกว่า ยากที่จะหาโครงการในระดับราคาเดียว หรือจะว่าไปโครงการระดับราคาสูงกว่านี้ ก็ยังอาจจะเทียบไม่ได้เลยทีเดียว

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

Co-working Space   พื้นที่นั่งทำงานร่วมกันตามสมัยนิยม ที่แต่เดิมจะมีเพียงห้อง Multi-purpose room แต่ด้วย Life style คนรุ่นใหม่ที่ชอบ Work-Life Balance มักเลือกทำงานอิสระและใช้ Co-working space เป็นออฟฟิศ เพียงลงจากห้องพัก ก็มาพบสังคมของกลุ่มคนทำงาน สร้างสรรค์ งานได้จากที่พักอาศัย

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

Theater Room สำหรับคนรักหนัง ใช้คอนเซปต์การออกแบบ สไตล์สแกนดิเนเวีย และเพิ่มม่านยาวสูงจากพื้นถึงเพดาน เพื่อปิดช่องแสงให้เวลาดูภาพยนตร์ ให้บรรยากาศเสมือนอยู่ในโรงหนังจริงๆ เหมาะสำหรับเวลาต้องการชมบอล หรือ ถ่ายทอดสดและต้องการดูกับเพื่อนพร้อมๆกันหลายๆคน ห้องนี้ก็รองรับได้เป็นอย่างดี

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

Bike Club ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่ชื่นชอบวิถีชีวิตแบบ Hipster และรักสุขภาพ ไม่กี่ปีที่ผ่านมาเราเห็นว่าความนิยมเรื่องการปั่นไม่ใช่อยู่กันแค่เฉพาะกลุ่ม แต่ยังขยาย ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น Bike club  จึงเป็นศูนย์รวมสำหรับผู้รักจักรยานทุกท่าน มีพื้นที่สำหรับนั่งคุยกับชาวนักปั่นด้วยกัน และที่จอดจักรยานโดยเฉพาะ ตอบสนองการใช้ชีวิตแบบ Ecology

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

Reading room ห้องอ่านหนังสือสำหรับลูกบ้านที่รักการอ่าน ที่ต้องการหามุมเงียบๆสงบๆ อยู่กับหนังสือเล่มโปรดได้ทั้งวัน ด้วยบรรยากาศห้องที่ออกแบบให้สูงโปร่ง ชั้นหนังสือขนาดใหญ่สูงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน ห้องนี้ถ้าเป็นกลุ่มลูกบ้านนักเรียน นักศึกษาได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่แน่นอน

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

Outdoor Space  พื้นที่สังสรรค์หรืออาจจัด Barbeque ปาร์ตี้ Hang Out กับกลุ่มเพื่อนเล็กๆได้ในวันสบายๆ

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

Hydroponic Farm คือพื้นที่สำหรับปลูกผัก ที่มีอยู่ด้วยในโครงการนี้ สมกับชื่อ Chapter One ECO ที่มาจาก Ecological ครบทั้งระบบนิเวศวิทยามีอยู่ในที่โครงการนี้

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

Swimming pool สระว่ายน้ำยาว 50 เมตร พร้อม Jacuzzi และ Pool Terrace

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

Fitness ห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่ ริมสระว่ายน้ำ พร้อมอุปกรณ์ แบบครบครัน

Chapter One ECO RatchadaHuai Khwangโครงการที่น่าลงทุนที่สุดบน รัชดาห้วยขวางตอนนี้ | Prop2Morrow บ้าน คอนโด ข่าวอสังหาฯ

หากชอบกิจกรรมกลางแจ้งรับแดดและลมที่นี่ก็มี Jogging Track และ สนาม Street Basketball กลางแจ้งให้คุณได้เล่นอีกด้วย

สรุปภาพรวม :

การเลือกขายห้องแบบ Studio และ 1 ห้องนอนเท่านั้น สำหรับโครงการนี้ บอกได้ว่า พฤกษาได้ทำการวิเคราะห์และศึกษาตลาดสำหรับคนวัยหนุ่มสาวย่านรัชดาภิเษก และเจาะกลุ่มชนชั้นกลาง เหล่ามนุษย์เงินเดือนมาเป็นอย่างดี อีกทั้งที่สามารถทำราคาเฉลี่ยได้ต่ำ ตกอยู่ที่ 110,000 ต่อตารางเมตรเฉลี่ยทั้งโครงการ ก็เพราะความสามารถในการหาแปลงที่ดินขนาดใหญ่ ทำให้ลดต้นทุนในการหารเฉลี่ย ก่อให้เกิด Supply ที่จับต้องได้

ความคุ้มค่าต่อการลงทุน

มุมมองถึงเรื่องการลงทุน การเก็งกำไรระยะสั้น อาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีนักเนื่องด้วยโครงการเองยังคงมี ยูนิต และเฟสใหม่ที่รอเปิดขายอยู่ แต่ถ้าเป็นการลงทุนแบบปล่อยเช่าถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะด้วยราคาต้นทุนต่อตารางเมตรที่ตกประมาณ 110,000บาท และได้ห้องแบบ Fully furnished รวมถึงรูปแบบโครงการที่ครบทั้งส่วนกลางและความต้องการในการพักอาศัยโดดเด่นที่สุดในย่านห้วยขวาง การหาลูกค้าปล่อยเช่าจึงไม่น่าจะยากมากนัก ยิ่งในโซนย่านนี้เป็นย่านธุรกิจแหล่งงานจึงยังคงมีความต้องการในการอยู่อาศัยสูง  และเรตค่าเช่า คอนโดในย่านรัชดาภิเษกนี้ ค่อนข้างสูงด้วยเพราะเป็นย่านรอยต่อ ระหว่างพื้นเมืองเขตชั้นใน สีลม อโศก พระราม 9 ซึ่งเป็นพื้นที่แหล่งงาน CBD ของเมืองอยู่เขตเมืองทำให้ราคาเช่า หรือไปจนกระทั่งซื้อขาย ในพื้นที่ดังกล่าวสูงมาก ตรงข้ามกับ เขตชานเมือง ลาดพร้าว จัตุจักรที่อยู่เลยออกมาอีก แม้จะมีราคาต่ำลงมา แต่ก็ต้องยอมรับว่าต้องเดินทางไกลกว่าจะเข้าพื้นที่แหล่งงาน ย่านรัชดา-ห้วยขวางนี้จึงเป็นย่านรอยต่อที่ลงตัวในทุกๆด้าน ทั้งในเรื่องของ ตำแหน่งที่ตั้ง การเดินทางทั้งเข้าออกเมือง และราคาทั้งเช่าและซื้อขาย โดยห้องแบบ สตูดิโอไม่เกิน 28 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ 10,000-12,000 บาทต่อเดือน และ แบบ 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 30-37 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ 15,000-17,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้เป็นข้อมูลอัตราเช่าของคอนโดมิเนียนติดริมถนนรัชดาภิเษก ซึ่งโครงการนี้อยู่ถัดเข้ามาในซอย ก็อาจจะลดหลั่นลงไปบ้าง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ราคาเช่าคอนโดแบบ High Riseก็จะได้ราคาดีกว่า Low Rise อีกทั้งโครงการก็มีแรงจูงใจอย่างสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันอลังการ ในราคาค่าส่วนกลางที่ไม่ได้สูงกว่าปกติ ทำให้เป็นข้อดีที่จะดึงใจของผู้เช่าได้มาก เทียบกับโครงการที่มีราคาเช่าเท่ากันแต่ที่นี่มี Facility เป็นสิบอย่าง ย่อมเป็นข้อได้เปรียบทางธุรกิจที่ทำให้ผู้เช่าเลือกห้องเช่าของคุณ แน่นอนว่าต้นทุนจะจบที่ราคา 2.3  ล้านบาท (ราคาห้องโปรโมชั่น) ลงทุนที่เดียวปล่อยเช่าได้เลย เพราะโครงการขายห้องแบบ Full Furnished ไม่ต้องลงทุนอีกก้อน เพื่อบิวท์อิน หรือหาซื้อเฟอร์นิเจอร์มาลงอีกแล้ว ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ รวมไปถึงวัสดุที่ต่างๆ จะกระเบื้องหรือสุขภัณฑ์ กระทั่งเคาน์เตอร์ครัว ก็เป็นวัสดุที่มีคุณภาพ ถือว่าคุ้มค่ากับราคาเฉลี่ย 110,000 ต่อตารางเมตร หรือถ้าเทียบกับโครงการอื่นๆ ในย่านเดียวกัน สำหรับราคาเท่านี้ยากที่จะได้วัสดุตามโครงการนี้แน่นอน

“ถ้าผมจะเลือกลงทุนโครงการ Chapter one eco ที่นี่ก็เพราะ”

  • เป็นโครงการ High Rise ครับ ผมยังคงชอบความรู้สึกของการอยู่ตึกสูงในเมือง เชื่อว่าหลายๆคนก็คงเป็นเหมือนกัน 
  •  Fully Furnished  โครงการจัดเฟอร์นิเจอร์คุณภาพให้แบบครบ ถ้าจะลงทุนปล่อยเช่าก็ประหยัดค่าตกแต่งไปได้มากทีเดียว ต้นทุนในการลงทุนไม่บวมครับ
  • ส่วนกลางที่นี่ มากกว่า 4 ไร่ ใหญ่ที่สุดในทำเลนี้  ข้อนี้คือจุดได้เปรียบในการลงทุน เพราะผู้เช่าจะตัดสินใจง่ายขึ้นแน่นอน  ถ้ามองหาเช่าที่อยู่ เปรียบเทียบบนทำเล และราคาเช่าเดียวกัน  
  • ชื่อเสียงของบริษัท พฤกษา เรียล เอสเตท เชื่อมั่นในงานคุณภาพและการให้บริการหลังการขายได้แน่นอน
  • ถ้าซื้อมาลงทุนปล่อยเช่า ทั้งห้อง Studio + 1 Bedroom วัด Yield ได้ ประมาณ 6% เป็นตัวเลขที่เหมาะแก่การลงทุน

 

มุมมองความคุ้มค่าในการซื้ออยู่อาศัย

อีกประเด็นหนึ่งที่โดยส่วนตัวแล้วคิดว่าพฤกษาตีโจทย์ได้ดี คือเรื่องของสไลต์การออกแบบที่เลือกใช้ สไตล์ สแกนดิเนเวีย ที่เป็นของใหม่ในตลาด จึงมีความแตกต่างจากโครงการอื่นๆ  และเน้นความเป็นโถงสูงโปร่งรับลมรับแดด มารวมกับคำว่า ECO ที่มาจาก Ecology สีเขียวสีฟ้าของธรรมชาติต้นไม้สายน้ำ เอาทั้งหมดมารวมกันและลงมาในโครงการนี้ รู้สึกได้เลยว่าพฤกษาไม่ใช่แค่เข้าใจกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่ชอบความเรียบง่าย มีLife Style แบบ Slow Life แต่ยังอยากให้ได้พักผ่อนจากการพบเจอมลพิษที่รบกวนทั้งร่ายกายและจิตใจมาทั้งวัน หรือทั้งสัปดาห์ให้ธรรมชาติเหล่านั้น ทั้งต้นไม้สายน้ำและลมแดดเป็นผู้บำบัดร่างกายที่อ่อนล้าให้ได้พักผ่อนอย่างแท้จริง  โครงการให้ความสำคัญกับเรื่องคุณภาพชีวิต และการใช้ชีวิต ด้วยการเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกหลายๆอย่างใส่เข้ามาในโครงการ ทำให้ผู้อยู่อาศัยประหยัดค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตไปได้อีกมากมาย อาทิ ค่าฟิตเนส , ค่าไฟฟ้า , ค่ารถโดยสารเดินทางเข้าซอย , ค่าเช่าพื้นที่นั่งทำงานใน Co-working space หรือ ค่าเช่าห้องประชุมสำหรับกลุ่มที่ประกอบธุรกิจขนาดย่อม  ตรงนี้ถือว่าคุ้มค่ามากๆ  จะว่าไปค่าใช้จ่ายพวกนี้ถ้าต้องไปจ่ายเพิ่มข้างนอกเองก็ตกหลายพันบาทอยู่เหมือนกันครับ

 

ทำให้รวมๆแล้ว ถือเป็นองค์ประกอบที่ครบถ้วนลงตัว เหมาะสำหรับคนวัยหนุ่มสาวที่ต้องการใช้ชีวิตติดเมือง รวมทั้งนักลงทุนที่กำลังหาห้องปล่อยเช่าทั้งทำเลย่านห้วยขวางเอง กับทั้ง Facility เฟอร์นิเจอร์ และวัสดุที่ได้จากโครงการเลย ทำให้โครงการนี้ถือว่าน่าลงทุนเป็นอย่างมาก หากท่านใดที่สนใจ

และติดตามความเคลื่อนไหวโครงการ ได้ที่ http://www.stylishresidences.com/ หรือ โทร 1739  ครับ

มุมมองจาก Influencer  ต่อโครงการ  Chapter one eco

An image